Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos157 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en planta baja ubicado en Aloha, Marbella. Esta propiedad de 157 m² cuenta con 2 dormitorios y 2 baños dentro de un desarrollo de 2 plantas. Con un precio de EUR 1.150.770, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 7.329. El apartamento tiene una calificación energética G, estándar para muchas propiedades de nueva construcción en esta fase de certificación en España.Aloha se encuentra en el distrito de Nueva Andalucía, uno de los barrios residenciales más consolidados y bien comunicados de Marbella. La zona está próxima a la Avenida Aloha y a las comodidades comerciales agrupadas alrededor del centro comercial Aloha Gardens, incluyendo supermercados, restaurantes y servicios cotidianos. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que convierte a Aloha en una opción práctica para compradores que viajan con frecuencia o planean visitas estacionales.Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0 mensuales, y la cifra anual del IBI aún no ha sido asignada para esta obra nueva. Como obra nueva en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10%, lo que añade aproximadamente EUR 115.077 al precio de compra. Los honorarios notariales oscilan típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, los derechos de inscripción entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales son aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. La ubicación de Aloha dentro del mercado más amplio de Marbella le confiere un atractivo sólido tanto para uso residencial a largo plazo como para alquileres turísticos a corto plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 157 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 16543859-02 |
Características
Piscina comunitaria
Obra nueva
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build area
Aire acondicionado
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,339 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,924 |
| Total | ~€148,313 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,330
Marbella media
~€1,650
Dif.
+344%
Sobre Aloha, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Como obra nueva, este apartamento está sujeto a IVA al 10% (aproximadamente EUR 115.077) en lugar de ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, derechos de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 11.508 más IVA). Los gastos de compra totales típicamente añaden entre el 12–13% al precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En un precio de EUR 1.150.770, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 345.231 a EUR 460.308. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan típicamente entre el 3,5% y el 4,5% anuales.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuo para este apartamento?
Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0 mensuales. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no está disponible para esta propiedad de nueva construcción; el agente puede proporcionar una estimación una vez que se asigne el valor catastral. Los costos de servicios variarán según el uso.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. Podemos organizar una visualización en vivo por videoconferencia en un horario que le convenga, proporcionándole un recorrido en tiempo real con uno de nuestros agentes en el sitio. También se pueden reservar visualizaciones en persona en Aloha directamente a través de nuestra oficina en Marbella.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Aloha se encuentra dentro del municipio de Marbella, un área turística de gran demanda con fuerte actividad de alquiler durante todo el año. Los apartamentos de nueva construcción de este tamaño en Aloha atraen tanto alquileres vacacionales a corto plazo como arrendamientos residenciales más largos. Por favor, consulte con el agente para obtener datos de mercado de alquiler actuales específicos de este desarrollo.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que se puede obtener en España o a través de un consulado español en el extranjero. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía. Esto va seguido de un contrato de compra privada (arras), típicamente con el 10% del precio pagado en esta etapa. La finalización tiene lugar ante un notario español, momento en el cual se liquida el saldo restante y todos los impuestos, y se firma la escritura de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 157 m²
- Certificado energético
- G
