Nybyggd 2-rumlig lägenhet i Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum157 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på första våningen i Aloha, Marbella. Denna fastighet på 157 m2 innehåller 2 sovrum och 2 badrum inom en tvåvånings utveckling. Till ett pris av EUR 1 150 770 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 7 329. Lägenheten har energiklassning G, vilket är standard för många nybyggda fastigheter i detta certifieringsstadium i Spanien.Aloha ligger inom Nueva Andalucía-distriktet, ett av Marbellas mest etablerade och väl förbundna bostadsområden. Området ligger nära Avenida Aloha och de kommersiella anläggningarna runt Aloha Gardens köpcentrum, inklusive livsmedelsbutiker, restauranger och vardaglig service. Málagas flygplats ligger cirka 20 minuter med bil från här, vilket gör Aloha till ett praktiskt val för köpare som reser ofta eller planerar säsongsbesök.Gemenskapskostnaderna är för närvarande EUR 0 per månad, och den årliga IBI är ännu inte fastställd för denna nybyggda fastighet. Som en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10%, vilket tillför cirka EUR 115 077 till köpeskillingen. Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1 200, jordregisteravgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter är cirka 1 % av köpeskillingen plus moms. Alohas läge inom den bredare Marbella-marknaden ger denna lägenhet solid dragningskraft för både långsiktigt bostadsbruk och kortsiktiga turistuthyrningar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 157 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 16543859-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build area
Luftkonditionering
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,339 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,924 |
| Total | ~€148,313 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,330
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+344%
Om Aloha, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset?
Som en nybyggd fastighet är denna lägenhet föremål för IVA på 10% (cirka EUR 115 077) snarare än ITP. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600–1 200, jordregisteravgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 11 508 plus moms). Totala köpkostnader tillför vanligtvis 12–13% till priset.
Kan icke-residenter få hypotekslån för denna fastighet?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få ett spanskt hypotekslån på upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. Vid ett pris på EUR 1 150 770 motsvarar detta en insats på cirka EUR 345 231 till EUR 460 308. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska långivare varierar vanligtvis från 3,5% till 4,5% årligen.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemenskapskostnaderna är för närvarande EUR 0 per månad. Den årliga IBI (kommunal skatt) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggda fastighet; agenten kan ge en uppskattning när det katastral värdet är fastställt. Utgifter för el, vatten och gas varierar beroende på användning.
Kan jag se denna lägenhet på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi kan arrangera en live-videovisning på en tid som passar dig, vilket ger dig en realtids genomgång med en av våra agenter på plats. Personliga visningar i Aloha kan också bokas direkt genom vårt Marbella-kontor.
Vilken är uthyrningspotentialen för denna fastighet?
Aloha ligger inom Marbellas kommun, ett område med högt efterfrågning för turism och stark uthyrningsaktivitet året runt. Nybyggda lägenheter av denna storlek i Aloha lockar både kortsiktiga semesteruthyrningar och längre bostadsuthyrningar. Vänligen kontakta agenten för aktuell marknadshyresdata specifik för denna utveckling.
Vad omfattar köpprocessen?
Du måste först få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan erhållas i Spanien eller genom en spansk konsulat utomlands. När villkoren är avtalade undertecknas ett reserveringskontrakt och en håll-depositionsbetalning görs. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vanligtvis med 10% av priset betalt i detta skede. Avslutning sker inför en spansk notarie, vid vilken punkt det återstående beloppet och alla skatter regleras och titeldokumentet (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 157 m²
- Energicertifikat
- G
