Ático de 2 Dormitorios en la Última Planta de Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Dormitorios3 Banos302 m²
Descripción
Este ático de obra nueva ocupa la planta superior completa de un desarrollo de 2 plantas en Aloha, con 302m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 3 baños. Situado en la segunda planta, representa una de las mayores superficies de ático disponibles actualmente en esta zona de Marbella. La propiedad incluye acceso a un solárium privado, que proporciona espacio adicional al aire libre sobre la planta principal. La clasificación energética es G, estándar para nuevas construcciones de este tamaño en la zona.Aloha se encuentra dentro de Nueva Andalucía, uno de los barrios residenciales más consolidados de Marbella, limitando con el Club de Golf Aloha y a corta distancia en coche de la marina de Puerto Banús. La zona local incluye un centro comercial en la Avenida Aloha con supermercados, restaurantes y servicios cotidianos. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que Aloha sea práctica para propietarios que viajan frecuentemente. El barrio está también a fácil acceso de varios campos de golf, con los campos de Las Brisas y Los Naranjos ubicados en las proximidades.Con un precio de EUR 2.141.850, la propiedad se sitúa en aproximadamente EUR 7.090 por m2. Al ser obra nueva, los impuestos de compra se calculan en IVA del 10% en lugar de ITP, lo que suma EUR 214.185. Los gastos de compra adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad están listados como EUR 0 e IBI aún no ha sido confirmado. Aloha atrae demanda consistente de compradores internacionales, y la proximidad a Puerto Banús y al corredor de campos de golf respalda un fuerte interés de reventa a largo plazo.El solárium proporciona un espacio de terraza en azotea dedicado y exclusivo de esta unidad, y el desarrollo incluye piscina comunitaria. Con 302m2 de área construida, la distribución interior ofrece proporciones generosas en los 2 dormitorios y 3 baños, con posibilidad para que el nuevo propietario configure las áreas de estar y comedor según sus preferencias.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 302 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 16543859-04 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Obra nueva
Top floor
3 bathrooms
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,510 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,302 |
| Total | ~€351,862 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,113
Marbella media
~€1,650
Dif.
+452%
Sobre Aloha, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Al tratarse de una propiedad de obra nueva, se aplica IVA del 10% sobre el precio de compra, que suma EUR 214.185. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 25.700 incluyendo IVA). Los gastos totales de compra suelen ser del 12 al 14% por encima del precio acordado.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca en España, aunque los prestamistas típicamente requieren una entrada del 30 al 40% del precio de compra. Para un precio de EUR 2.141.850, esto significa aportar entre EUR 642.555 y EUR 856.740 de sus propios fondos. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos conectarle con un intermediario hipotecario español para una evaluación personalizada.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento de este ático?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como EUR 0 mensuales, aunque esto puede variar una vez que el desarrollo esté completamente establecido. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada para esta propiedad. Los cargos por basura tampoco han sido proporcionados. Le recomendamos solicitar estas cifras al promotor antes de firmar un contrato de reserva.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no puedan visitarla en persona. Nuestros agentes pueden recorrer la propiedad o mostrar renders del proyecto y unidades de muestra mediante videollamada en un horario que le convenga. Contáctenos para organizar una visita remota o presencial.
¿Cuál es el potencial de alquiler en el área de Aloha en Marbella?
Aloha y la zona más amplia de Nueva Andalucía atraen demanda de alquileres vacacionales cortos debido a la proximidad a Puerto Banús, los campos de golf y el pueblo de Marbella. Los áticos de obra nueva de este tamaño y especificación típicamente atraen al segmento superior del mercado de alquiler vacacional. Cualquier actividad de alquiler requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía, y le aconsejamos consultar con una empresa local de gestión de propiedades para proyecciones realistas de ocupación y tarifas específicas para este desarrollo.
¿En qué consiste el proceso de compra en España?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que puede obtenerse en un consulado español o localmente con ayuda de un abogado. Una vez que se acuerde en los términos, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad de retención, típicamente EUR 6.000 a 10.000. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras) donde se intercambia alrededor del 10% del precio. La transacción se completa ante un notario español, donde se firma la escritura de propiedad y se transfiere el saldo. Todo el proceso desde la reserva hasta la finalización típicamente toma 4 a 12 semanas para obras nuevas, aunque los plazos sobre plano pueden ser más largos.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 302 m²
- Certificado energético
- G
