Penthouse met 2 slaapkamers op de bovenste verdieping in Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers3 Badkamers302 m²
Beschrijving
Dit nieuwgebouwde penthouse neemt de gehele bovenste verdieping in beslag van een ontwikkeling met 2 verdiepingen in Aloha en beslaat 302m² binnenruimte verdeeld over 2 slaapkamers en 3 badkamers. Gelegen op de tweede verdieping is het een van de grootste penthouses die momenteel beschikbaar zijn in dit deel van Marbella. Het pand biedt toegang tot een privé solarium, dat extra buitenruimte boven de hoofdverdieping toevoegt. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwbouw van deze omvang in het gebied.Aloha ligt in Nueva Andalucía, een van de meest gevestigde woonwijken van Marbella, grenzend aan de Aloha Golf Club en op korte rijafstand van de jachthaven van Puerto Banús. Het lokale gebied omvat een winkelcentrum aan de Avenida Aloha met supermarkten, restaurants en dagelijkse voorzieningen. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, waardoor Aloha praktisch is voor eigenaren die veel reizen. De buurt ligt ook dicht bij verschillende golfbanen, waarvan de banen Las Brisas en Los Naranjos beide in de buurt liggen.Met een prijs van EUR 2.141.850 bedraagt het pand ongeveer EUR 7.090 per m². Als nieuwbouw wordt de aankoop belast met IVA van 10% in plaats van ITP, wat neerkomt op EUR 214.185. Aanvullende aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapslasten zijn vermeld als EUR 0 en IBI is nog niet bevestigd. Aloha trekt consistent vraag aan van internationale kopers, en de nabijheid van Puerto Banús en de golfcorridor ondersteunt sterke langetermijnbelangstelling op de tweede markt.Het solarium biedt een toegewijd dakterrasruimte exclusief voor deze eenheid, en de ontwikkeling omvat een gemeenschappelijk zwembad. Met 302m² bebouwde oppervlakte biedt de interne indeling genereuze proporties over 2 slaapkamers en 3 badkamers, met mogelijkheid voor de nieuwe eigenaar om woon- en eetruimtes naar persoonlijke wensen in te delen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 302 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 16543859-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Nieuwbouw
Top floor
3 bathrooms
Airconditioning
Ondergrondse parkeerplaats
Lift
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,510 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,302 |
| Total | ~€351,862 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,113
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+452%
Over Aloha, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwgebouwde woning is, is IVA van toepassing op 10% van de koopprijs, wat neerkomt op EUR 214.185. U moet ook budgetteren voor notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 25.700 inclusief btw). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 14% boven de afgesproken prijs.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen in Spanje over het algemeen een hypotheek verkrijgen, hoewel crediteuren doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de koopprijs vereisen. Bij een prijs van EUR 2.141.850 betekent dit dat u tussen EUR 642.555 en EUR 856.740 uit uw eigen middelen moet opbrengen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de crediteur en uw financiële profiel. We kunnen u in contact brengen met een Spaanse hypotheekadviseur voor een persoonlijke beoordeling.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit penthouse?
Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per maand, hoewel dit kan veranderen zodra de ontwikkeling volledig is ingeburgerd. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentebelasting) is voor deze woning nog niet bevestigd. Basura-kosten (afvalinzameling) zijn ook niet verstrekt. Wij raden aan deze bedragen bij de ontwikkelaar aan te vragen voordat u een reserveringsovereenkomst ondertekent.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen langskomen. Onze agenten kunnen de woning rondleiden of ontwikkelingsschetsen en showunits via videogesprek op een moment dat voor u uitkomt tonen. Neem contact met ons op om een externe of persoonlijke bezichtiging in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel in het Aloha-gebied van Marbella?
Aloha en het bredere Nueva Andalucía-gebied trekken vraag aan van kortetermijnvakantieverhuurders vanwege de nabijheid van Puerto Banús, de golfbanen en het centrum van Marbella. Nieuwgebouwde penthouses van deze grootte en specificatie spreken doorgaans het hogere segment van de vakantieverhuurmarkt aan. Elke verhuuractiviteit vereist een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía, en we raden u aan een lokaal onroerendgoedbeheerbedrijf te raadplegen voor realistische bezettings- en tarifefprognoses specifiek voor deze ontwikkeling.
Wat houdt het aankoopproces in Spanje in?
U hebt eerst een Spaans NIE-nummer (buitenlandersidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat of lokaal met hulp van een advocaat. Nadat u overeenstemming heeft bereikt over de voorwaarden, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een waarborg betaald, doorgaans EUR 6.000 tot 10.000. Dit wordt gevolgd door een privékoopeovereenkomst (arras) waarin ongeveer 10% van de prijs wordt uitgewisseld. De transactie wordt voltooid bij een Spaanse notaris, waar de titelakte (escritura) wordt ondertekend en het saldo wordt overgedragen. Het gehele proces van reservering tot afsluiting duurt doorgaans 4 tot 12 weken voor nieuwbouw, hoewel de termijnen voor voorverkoop langer kunnen zijn.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 302 m²
- Energiecertificaat
- G
