Villa de Nueva Construcción con 6 Dormitorios en Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
6 Dormitorios6 Banos840 m²1720 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Aloha, Marbella, ofrece 840 m2 de espacio construido en una parcela de 1.720 m2, con 6 dormitorios y 6 baños. La relación construcción-parcela de aproximadamente 49% deja generosos espacios exteriores alrededor de la propiedad. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace la villa práctica para compradores internacionales que viajan frecuentemente.Aloha se sitúa en Nueva Andalucía, una de las áreas residenciales más establecidas de Marbella y hogar del Aloha Golf Club, cuyo campo limita con varias calles vecinas. El barrio está a corta distancia en coche de Puerto Banús, donde se concentran la marina, restaurantes y supermercados. Las tranquilas calles residenciales de Aloha contrastan con el fácil acceso a la carretera nacional N-340, conectando a los compradores con Marbella centro en menos de 15 minutos.A EUR 8.650.000, el precio por m2 de espacio construido se sitúa en aproximadamente EUR 10.298. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10%, que añade EUR 865.000 al coste de la compra. Los honorarios notariales son típicamente EUR 600 a 1.200, los gastos de registro de la propiedad EUR 400 a 800, y los honorarios legales independientes aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad figuran en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar esto con el promotor. La calificación energética es G.La parcela de 1.720 m2 proporciona espacio para una piscina privada, jardín paisajístico y áreas de terraza exterior, cuya configuración precisa debe confirmarse con el agente. Se anima a los compradores a solicitar la especificación completa de construcción y la previsión de finalización directamente al promotor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 840 m² |
| Parcela | 1720 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 33794195-01 |
Características
Obra nueva
6 bedrooms
6 bathrooms
840 m2 built area
1,720 m2 plot
Piscina privada
Jardín privado
Garaje
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Open-plan living and dining area
Floor-to-ceiling glazing
Private driveway
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Aloha, Marbella · 36.5143, -4.9632
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €994,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€104,665 |
| Total | ~€1,101,465 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,298
Marbella media
~€1,650
Dif.
+524%
Sobre Aloha, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de EUR 8.650.000?
Como nueva construcción, esta villa está sujeta al IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% en lugar del impuesto de transmisión, añadiendo EUR 865.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 86.500 más IVA). Prevea costes totales de adquisición de alrededor del 11–12% sobre el precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes típicamente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. En EUR 8.650.000 esto equivale a una entrada mínima de aproximadamente EUR 2.595.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España se sitúan generalmente en el rango 3,5–4,5%, aunque los términos de préstamo para nuevas construcciones de alto valor varían entre bancos. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario español temprano en el proceso.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual de esta villa?
Los gastos de comunidad figuran como EUR 0, aunque los compradores deben verificar esto directamente con el promotor antes del intercambio. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada y se evaluará una vez que la propiedad se registre; el agente puede proporcionar una estimación bajo solicitud. Los costes de servicios para una villa de 840 m2 dependerán del uso y de los sistemas instalados.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden concertarse en persona o mediante una videollamada en directo para compradores que no estén actualmente en España. Póngase en contacto con nuestra oficina de Marbella para programar un horario que le convenga. También podemos organizar una visita al sitio para revisar el progreso de la construcción si la obra aún no está completada.
¿Tiene esta villa potencial de alquiler?
Aloha y el área más amplia de Nueva Andalucía se encuentran dentro de la zona de licencia turística de Marbella, lo que significa que esta propiedad puede ser elegible para una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT), sujeto a la aprobación de la Junta de Andalucía. La demanda de grandes villas de lujo en Marbella es consistente, particularmente durante los meses de verano y alrededor de eventos importantes de golf en campos cercanos. Le recomendamos que consulte con un agente local de alquileres para conocer las tarifas de mercado actuales antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier compra de propiedad en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada de retención, típicamente EUR 10.000–20.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa) y un depósito adicional de aproximadamente el 10%. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se paga el saldo y el título se transfiere al comprador. Se recomienda encarecidamente la representación legal independiente en todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 840 m²
- Parcela
- 1720 m²
- Certificado energético
- G
