Uudisrakennettu 6 makuuhuoneen huvila Alohalla, Marbellassa
Aloha, Marbella · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet840 m²1720 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennettu huvila Alohalla, Marbellassa tarjoaa 840 m2 rakennettua tilaa 1.720 m2 tontilla, 6 makuuhuoneella ja 6 kylpyhuoneella. Rakentamisen ja tontin suhde on noin 49%, joka jättää runsaasti ulkotilaa kiinteistön ympärille. Málagan lentoasema on tavoitettavissa noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee huvilan käytännölliseksi kansainvälisille ostajille, jotka matkustavat usein.Aloha sijaitsee Nueva Andaluciassa, joka on yksi Marbellassa vakiintuneimmista asuinalueista ja koti Aloha Golf Clubille, jonka kenttä rajoittuu useisiin naapurikatuihin. Alue on lyhyen ajomatkan päässä Puerto Banúsista, jossa sijaitsevat marina, ravintolat ja supermarketit. Alohan rauhallisten asuinkatujen myötä on helppo pääsy N-340 rannikontielle, joka yhdistää ostajat Marbellain keskustaan alle 15 minuutin ajomatkan päässä.EUR 8.650.000 hinnalla rakentaman neliömetrihinta on noin EUR 10.298. Uudisrakennuksena Andalusiassa sovellettava ostokaupan vero on ALV 10%, joka lisää EUR 865.000 ostokustannuksiin. Notaaripalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja itsenäiset oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhteisötilien kulut on merkitty EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä rakentajalta. Energialuokitus on G.1.720 m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, puutarhailun sekä ulkoterrassialueille, joiden tarkka kokoonpano tulee vahvistaa agentin kanssa. Ostajia kehotetaan pyytämään rakentamisselostus ja valmistumisaikataulu suoraan rakentajalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 840 m² |
| Tontin koko | 1720 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33794195-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
6 bedrooms
6 bathrooms
840 m2 built area
1,720 m2 plot
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan living and dining area
Floor-to-ceiling glazing
Private driveway
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Aloha, Marbella · 36.5143, -4.9632
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €994,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€104,665 |
| Total | ~€1,101,465 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,298
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+524%
Tietoa alueesta Aloha, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 8.650.000 pyytöhinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena tämä huvila on siirtoveron sijaan ALV:n (arvonlisävero) kohteena 10%:ssa, mikä lisää EUR 865.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 86.500 plus ALV). Huomioi kokonaisostokustannuksiksi noin 11–12% ostohintaa enemmän.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaisen ostajat voivat tavallisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. EUR 8.650.000:lla se tarkoittaa vähintään noin EUR 2.595.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5% alueella, vaikka korkeat uudisrakennukset vaihtelevat pankkien välillä. Suosittelemme, että konsultoit espanjalaisen asuntolainanvälittäjän kanssa prosessin alussa.
Mitkä ovat huvilalle aiheutuvat vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisötilien kulut on merkitty EUR 0, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä rakentajalta ennen kaupantekoa. Vuotuista IBI-maksua (kunnallisveroa) ei ole vielä vahvistettu ja se määritetään kiinteistön rekisteröinnin jälkeen; agentti voi antaa arvion pyynnöstä. 840 m2 huvilalle aiheutuvat käyttökulut riippuvat käyttötavasta ja asennetuista järjestelmistä.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmoinnit voidaan järjestää paikan päällä tai live-videokeskustelulla ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä Marbellassa sijaitsevaan toimistoomme ajankohtaisen varaamista varten. Voimme myös järjestää rakennuspaikan vierailun rakentamisen edistymisen tarkistamiseksi, jos rakentaminen ei ole vielä valmis.
Onko tällä huvilalla vuokrapotentiaalia?
Aloha ja laajempi Nueva Andalucia -alue sijaitsevat Marbellassa turismilupaajalla, mikä tarkoittaa, että tämä kiinteistö voi olla oikeutettu Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisensille, Junta de Andaluciain hyväksynnän alaisena. Kysynnällä suurille luksushuville Marbellassa on johdonmukainen kysyntä erityisesti kesäkuukausina ja suurten golfitapahtumien ympärillä lähellä olevilla kentillä. Suosittelemme konsultoivasi paikallista vuokrausagentin kanssa nykyisistä markkinahinnoista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen askel on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotusnumero, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistöostoon Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varauksesopimus ja maksetaan pidätystalletuksena, yleensä EUR 10.000–20.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa) ja noin 10% lisätalletuksena. Kaupanteko tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin lopullinen maksu suoritetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Riippumaton oikeudellinen edustus on suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 840 m²
- Tontin koko
- 1720 m²
- Energiatodistus
- G
