Новая вилла с 6 спальнями в Алоха, Марбелья
Aloha, Marbella · Malaga
6 Спальни6 Ванные840 m²1720 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Алоха, Марбелья, предлагает 840 м² жилой площади на участке площадью 1 720 м² с 6 спальнями и 6 ванными комнатами. Коэффициент застройки примерно 49% оставляет достаточно места для внешних пространств вокруг объекта. Аэропорт Малаги доступен примерно за 20 минут на автомобиле, что делает виллу практичным выбором для иностранных покупателей, часто путешествующих.Алоха расположена в Нуэва-Андалусия, одном из самых установившихся жилых районов Марбельи и месторасположении клуба Aloha Golf Club, поле которого граничит с несколькими соседними улицами. Район находится в короткой поездке от Пуэрто-Банус, где сконцентрированы марина, рестораны и супермаркеты. Тихие жилые улицы Алохи контрастируют с легким доступом к прибрежной дороге N-340, соединяющей покупателей с центром Марбельи менее чем за 15 минут.По цене EUR 8 650 000 цена за м² жилой площади составляет примерно EUR 10 298. Как новостройка в Андалусии, применяется налог НДС в размере 10%, что добавляет EUR 865 000 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, и независимые юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома указаны как EUR 0, однако покупатели должны это подтвердить с застройщиком. Энергетический класс — G.Участок площадью 1 720 м² предусматривает место для частного бассейна, благоустроенного сада и террас, точная конфигурация которых должна быть подтверждена с агентом. Покупателям рекомендуется запросить полную спецификацию строительства и график завершения непосредственно у застройщика.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 840 m² |
| Участок | 1720 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33794195-01 |
Удобства
Новостройка
6 bedrooms
6 bathrooms
840 m2 built area
1,720 m2 plot
Частный бассейн
Частный сад
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Open-plan living and dining area
Floor-to-ceiling glazing
Private driveway
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Aloha, Marbella · 36.5143, -4.9632
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €994,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€104,665 |
| Total | ~€1,101,465 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,298
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+524%
О районе Aloha, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные затраты сверх цены EUR 8 650 000?
Как новостройка, эта вилла подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 865 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 86 500 плюс НДС). Итого затраты на приобретение составляют около 11–12% сверх цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту собственность?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что требует первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 8 650 000 это означает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 2 595 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании составляют примерно 3,5–4,5%, однако условия кредитования для дорогостоящих новостроек различаются между банками. Рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на раннем этапе процесса.
Каковы текущие расходы по содержанию этой виллы?
Взносы на содержание дома указаны как EUR 0, однако покупатели должны это подтвердить непосредственно с застройщиком перед заключением договора. Размер годового налога IBI (муниципальный налог) еще не подтвержден и будет определен после регистрации собственности; агент может предоставить смету по запросу. Расходы на коммунальные услуги для виллы площадью 840 м² зависят от использования и установленных систем.
Как я могу организовать осмотр?
Осмотры можно организовать лично или через видеозвонок для покупателей, не находящихся в настоящее время в Испании. Свяжитесь с нашим офисом в Марбелье, чтобы запланировать удобное для вас время. Мы также можем организовать посещение объекта для проверки хода строительства, если строительство еще не завершено.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Алоха и более широкий район Nueva Andalucía находятся в туристической зоне лицензирования Марбельи, что означает, что это свойство может быть имеет право на получение лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) с одобрения Junta de Andalucía. Спрос на большие люксовые виллы в Марбелье постоянен, особенно в летние месяцы и вокруг крупных турниров на близлежащих полях для гольфа. Рекомендуем проконсультироваться с местным агентом по сдаче в аренду о текущих рыночных ставках перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получение НИЕ (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для любой покупки собственности в Испании. После согласования условий подписывается резервный контракт и вносится гарантийный залог, обычно EUR 10 000–20 000, чтобы снять собственность с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) и дополнительный взнос около 10%. Завершение сделки производится перед испанским нотариусом, при этом оставшаяся сумма выплачивается и право собственности переходит к покупателю. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 6
- Площадь
- 840 m²
- Участок
- 1720 m²
- Энергосертификат
- G
