Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos107 m²
Descripción
Apartamento en planta baja de una promoción de nueva construcción de tres plantas ubicada en Alto de los Monteros, Marbella, con 107 m2 de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El edificio cuenta con ascensor y piscina comunitaria, y el apartamento incluye 2 plazas de aparcamiento asignadas. El sistema de alarma está instalado de serie. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Alto de los Monteros es una de las áreas residenciales consolidadas de Marbella, ubicada al este del centro urbano a lo largo del corredor de la N-340. El barrio se sitúa cerca de la playa de Los Monteros y a corta distancia en coche del puerto deportivo de Cabopino. Los servicios cotidianos, incluyendo supermercados y restaurantes, son accesibles a través del eje de la Avenida del Palo que sirve a la costa este de Marbella.Con un precio de 590.000 EUR, este apartamento se sitúa en aproximadamente 5.514 EUR por m2. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a 59.000 EUR. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Actualmente no hay gastos de comunidad registrados. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 107 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 58327033-04 |
Características
Obra nueva
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 built
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Sistema de alarma
3-storey building
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,514
Marbella media
~€1,650
Dif.
+234%
Sobre Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP. Sobre un precio de 590.000 EUR, esto representa 59.000 EUR en impuestos. También debe presupuestar gastos notariales de 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de 400 a 800 EUR, y representación legal de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, lo que eleva los costes totales de adquisición a aproximadamente un 12-13% por encima del precio solicitado.
¿Pueden obtener una hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta un 60-70% del valor de tasación, lo que significa que se requiere un depósito del 30-40%. En 590.000 EUR, esto equivale a un depósito mínimo de entre 177.000 y 236.000 EUR. Los tipos variables y fijos oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y el perfil financiero del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están registrados actualmente como cero, aunque esto puede cambiar una vez que la promoción esté completa y se constituya formalmente la comunidad de propietarios. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción. Su asesor legal puede obtener cifras proyectadas durante el proceso de compra.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo en directo de la promoción y de cualquier unidad de exposición, permitiéndole evaluar las especificaciones y las áreas comunitarias antes de viajar a Marbella. Las visitas presenciales a Alto de los Monteros se pueden organizar con 48 horas de antelación.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Alto de los Monteros se encuentra dentro del área municipal de Marbella, que es una zona turística consolidada en la Costa del Sol. Los apartamentos de nueva construcción en esta ubicación atraen tanto alquileres vacacionales a corto plazo como inquilinos residenciales a más largo plazo. Se requerirá una licencia de alquiler turístico para alquileres vacacionales; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud actual en Andalucía.
¿Cuáles son los pasos principales para comprar esta propiedad?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. A continuación se firma un acuerdo de reserva y se paga un pequeño depósito para apartar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga típicamente el 10% del precio de compra. El cierre se lleva a cabo ante notario, momento en el que se liquida el saldo, los impuestos y los honorarios, y se firma la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 107 m²
- Certificado energético
- G
