Апартамент на первом этаже, новостройка, 2 спальни, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Апартамент на первом этаже трёхэтажного жилого комплекса в Alto de los Monteros, Marbella, площадью 107 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание оснащено лифтом и общим бассейном, апартамент включает 2 выделенных парковочных места. Система охранной сигнализации установлена стандартно. Аэропорт Малаги находится в пределах 20 минут езды на автомобиле.Alto de los Monteros — один из сложившихся жилых районов Марбельи, расположенный к востоку от центра города вдоль коридора N-340. Район находится рядом с пляжем Los Monteros и в короткой поездке от яхт-клуба Cabopino. Предметы повседневного спроса, включая магазины и рестораны, доступны вдоль проспекта Avenida del Palo, обслуживающего восточное побережье Марбельи.При цене EUR 590 000 апартамент стоит примерно EUR 5 514 за м². Как новостройка в Андалусии, на неё распространяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 59 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС. На данный момент взносы в ассоциацию собственников не зарегистрированы. Данные по IBI и платежам за вывоз мусора пока недоступны. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58327033-04 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 built
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Сигнализация
3-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,514
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+234%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10% вместо ITP. При цене EUR 590 000 это составляет EUR 59 000 налога. Вам также следует учесть нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС, в результате чего общие затраты на приобретение составят примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам кредит в пределах 60–70% от стоимости имущества, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. При цене EUR 590 000 это равносильно минимальному первоначальному взносу в размере примерно EUR 177 000 до EUR 236 000. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и финансового профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время зарегистрированы как нулевые, однако это может измениться после завершения строительства и официального учреждения ассоциации собственников. Данные по IBI (налог на недвижимость) и платежам за вывоз мусора пока недоступны для этой новостройки. Ваш юридический консультант сможет получить прогнозные данные в процессе покупки.
Можно ли осмотреть недвижимость удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию с объекта и демонстрационных квартир, позволяя Вам оценить характеристики объекта и общие площади перед поездкой в Марбелью. Личные визиты в Alto de los Monteros могут быть организованы с предварительным уведомлением за 48 часов.
Подходит ли этот апартамент для сдачи в аренду в целях инвестирования?
Alto de los Monteros находится в границах муниципалитета Марбелья, известного как сложившаяся туристическая зона на Costa del Sol. Новостройки в этом месте привлекают как краткосрочное сдачу в аренду на отпуск, так и долгосрочных жилых арендаторов. Для сдачи в туристическую аренду требуется соответствующая лицензия; Ваш юридический консультант сможет проконсультировать по текущей процедуре подачи заявления в Андалусии.
Каковы основные этапы покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш юридический консультант может подать от Вашего имени. Затем подписывается предварительное соглашение о бронировании и вносится небольшой авансовый платёж для вывода имущества из продажи. После этого заключается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от стоимости покупки. Завершение сделки осуществляется перед нотариусом, при чём выплачивается оставшаяся сумма, налоги и комиссии, и подписывается акт собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
