Benedenwoning Nieuwbouw 2-Slaapkamer Appartement, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers107 m²
Beschrijving
Een benedenwoning in een drielaags nieuwbouwproject in Alto de los Monteros, Marbella, met 107 m² bouwoppervlakte verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw is voorzien van een lift en gemeenschappelijk zwembad. Het appartement beschikt over 2 toegewezen parkeerplaatsen. Een alarmsysteem is standaard geïnstalleerd. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Alto de los Monteros is een van Marbellas gevestigde woonwijken, gelegen ten oosten van het stadscentrum langs de N-340-corridor. De wijk ligt dicht bij Los Monteros-strand en op korte afstand van de Cabopino-jachthaven. Dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten en restaurants, zijn bereikbaar langs de Avenida del Palo die de oostelijke kustlijn van Marbella bedient.Tegen EUR 590.000 komt dit neer op ongeveer EUR 5.514 per m². Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aankoosten IVA tegen 10%, wat neerkomt op EUR 59.000. Overige kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, hypotheekregistratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Er zijn momenteel geen verenigingskosten geregistreerd. IBI- en vuilnisinzamelingsbijdragen zijn nog niet beschikbaar. De energieclassificatie is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 107 m² |
| Verdieping | 0 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 58327033-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 built
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
Alarmsysteem
3-storey building
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,514
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+234%
Over Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, is IVA van toepassing tegen 10% in plaats van ITP. Bij een prijs van EUR 590.000 bedraagt dit EUR 59.000 aan belasting. U dient ook budget in te ruimen voor notariskosten van EUR 600–1.200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400–800, en juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, wat de totale verwervingskosten op ongeveer 12–13% boven de vraagprijs brengt.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse geldverstrekkingen bieden niet-inwoners doorgaans tot 60–70% leningratio, wat betekent dat een storting van 30–40% vereist is. Bij EUR 590.000 bedraagt dit een minimale storting van ongeveer EUR 177.000 tot EUR 236.000. Variabele en vaste rentetarieven liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en het financiële profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Verenigingskosten zijn momenteel geregistreerd als nul, hoewel dit kan veranderen zodra het project is voltooid en een woningeigenaarsvereniging formeel wordt opgericht. IBI (gemeentelijke belasting) en vuilnisinzamelingsbijdragen zijn nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouwpand. Uw juridische adviseur kan geraamde bedragen verkrijgen tijdens het aankoopproces.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. OceanHome kan een live videovisit van het project en eventuele toonhuizen organiseren, zodat u de specificaties en gemeenschappelijke ruimten kunt beoordelen voordat u naar Marbella reist. Persoonlijke bezoeken aan Alto de los Monteros kunnen worden ingepland met 48 uur voorafgaande kennisgeving.
Is dit appartement geschikt als beleggingspand voor verhuur?
Alto de los Monteros ligt binnen de gemeente Marbella, een goed gevestigde toeristenzone aan de Costa del Sol. Nieuwbouwappartementen op deze locatie trekken zowel kortetermijnverhuur voor vakantie als langetermijnhuurders aan. Een vergunning voor toeristenverhuur is vereist voor vakantieverhuur; uw advocaat kan u adviseren over het huidige aanvraagproces in Andalusië.
Wat zijn de belangrijkste stappen voor de aankoop van deze woning?
U zult eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, dat uw advocaat namens u kan aanvragen. Daarna wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een kleine aanbetaling gedaan om de woning uit de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een persoonlijk koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De overdracht vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende bedrag, belastingen en kosten worden verrekend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 107 m²
- Energiecertificaat
- G
