Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos166 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en la segunda planta de Alto de los Monteros, Marbella, ofrece 166 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. Se incluyen dos plazas de aparcamiento privadas en la compra, y los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria y ascensor. La promoción cuenta con calificación energética G.Alto de los Monteros se encuentra en la zona oriental de Marbella, limitando con las estribaciones de la Sierra Blanca y la costa del Mediterráneo. La zona conecta directamente con la carretera nacional N-340, situando el centro de Marbella con sus tiendas, restaurantes y el Paseo Marítimo a corta distancia en coche. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en vehículo. Alto de los Monteros es una zona residencial de baja densidad, notablemente más tranquila que los distritos del centro más próximos al puerto.A 1.150.000 EUR, el precio por m² se sitúa en aproximadamente 6.928 EUR. Al tratarse de una obra nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que suma 115.000 EUR al precio base. Los honorarios notariales suelen rondar entre 600 y 1.200 EUR y los del registro de la propiedad entre 400 y 800 EUR, con gastos legales que generalmente representan alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente listados en 0 EUR, y los compradores deben confirmar la previsión de gastos de administración con el promotor antes de la firma. No se ha proporcionado ninguna cifra de IBI y debe solicitarse al agente.El ático incluye un solárium privado que proporciona acceso a un espacio abierto en la azotea sobre la segunda planta. La piscina comunitaria es compartida con el resto de la promoción. Las dos plazas de aparcamiento asignadas están incluidas en el precio de venta.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 166 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88208457-05 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5245, -4.8434
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,928
Marbella media
~€1,650
Dif.
+320%
Sobre Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión sobre bienes inmuebles. En 1.150.000 EUR, esto supone 115.000 EUR en IVA. Añada honorarios notariales de aproximadamente 600–1.200 EUR, gastos de registro de 400–800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 13.800 EUR antes de IVA). Los costes totales de adquisición suelen ser del 12–13% por encima del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden créditos a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. En 1.150.000 EUR, esto equivale a un depósito de aproximadamente 345.000–460.000 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles se sitúan ampliamente en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes corrientes anuales?
Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados como 0 EUR; sin embargo, se trata de una promoción de nueva construcción y debe confirmarse el presupuesto de gastos de administración proyectado con el promotor antes de firmar los contratos. No se ha proporcionado ninguna cifra de IBI para esta propiedad; solicite al agente que obtenga el valor catastral para poder estimar el cargo anual de IBI. Los costes anuales adicionales incluyen seguros de edificio y una tasa de recogida de basuras.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede concertar una visita por vídeo a través de WhatsApp o videollamada si no puede visitarla en persona. Para promociones de nueva construcción también podemos compartir grabaciones de viviendas piloto y folletos del promotor. Las visitas presenciales están disponibles previa cita y pueden coordinarse según su calendario de viajes.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Alto de los Monteros se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es una zona licenciada para alquiler turístico sujeta a regulaciones regionales de Andalucía. Los alquileres turísticos a corto plazo requieren una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT). La demanda en el corredor costero de Marbella es fuerte durante todo el año, particularmente de abril a octubre. Le recomendamos que contacte con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas de ocupación y tarifas específicas para esta promoción.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtenerse a través de un consulado español o mediante un gestor local. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía, normalmente de 6.000–10.000 EUR. A continuación, se formaliza un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se realiza un depósito adicional de alrededor del 10% del precio. El saldo se liquida entonces ante notario en el momento de la firma, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y se registra a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 166 m²
- Certificado energético
- G
