Новая 3-комнатная пентхаус в Alto de los Monteros, Марбелья
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные166 m²
Описание
Эта новостройка пентхаус на втором этаже в Alto de los Monteros, Марбелья, предлагает 166 м2 жилого пространства с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. В стоимость покупки включены два приватных парковочных места, а жильцы имеют доступ к общему бассейну и лифту. Объект имеет энергетический рейтинг G.Alto de los Monteros расположен в восточной части Марбельи, граничит с предгорьями Sierra Blanca и берегом Средиземного моря. Район имеет прямое соединение с прибрежной дорогой N-340, что ставит магазины центральной Марбельи, рестораны и Paseo Marítimo в пределах короткого расстояния на автомобиле. Аэропорт Малаги находится на расстоянии примерно 20 минут на автомобиле. Alto de los Monteros — это жилой район с низкой плотностью застройки, значительно тише, чем центральные районы города, расположенные ближе к порту.По цене EUR 1 150 000 цена за м2 составляет приблизительно EUR 6 928. Как новостройка, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10 процентов, что добавляет EUR 115 000 к базовой цене. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а земельные сборы EUR 400–800, при этом юридические сборы обычно составляют около 1 процента от цены покупки плюс НДС. Взносы в содружество в настоящее время указаны как EUR 0, и покупатели должны подтвердить смету эксплуатационных расходов у застройщика перед подписанием договора. Информация об IBI не предоставлена и должна быть запрошена у агента.Пентхаус включает приватный солярий, обеспечивающий доступ к открытому пространству на крыше над вторым этажом. Общий бассейн разделяется с остальной частью комплекса. Оба отведенных парковочных места включены в цену продажи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 166 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88208457-05 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Парковка (2 мест)
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5245, -4.8434
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,928
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+320%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите IVA в размере 10 процентов вместо налога на передачу при перепродаже. На EUR 1 150 000 это составляет EUR 115 000 в виде IVA. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, земельные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 13 800 до НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–13 процентов выше запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают иностранцам ипотеку на сумму до 60–70 процентов от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что ниже, что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40 процентов. На EUR 1 150 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 345 000–460 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5 процента, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие текущие расходы?
Взносы в содружество в настоящее время указаны как EUR 0; однако это новостройка, и смету эксплуатационных расходов следует подтвердить у застройщика перед подписанием договоров. Информация об IBI (налог на недвижимость) не предоставлена для этой недвижимости; попросите агента получить кадастровую стоимость, чтобы Вы могли оценить годовой сбор IBI. Дополнительные годовые расходы включают страхование зданий и сбор за вывоз мусора (basura).
Могу ли я организовать удаленный осмотр?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете посетить объект лично. Для новостроек мы также можем поделиться видеоматериалами образцовой квартиры и брошюрами застройщика. Личные просмотры доступны по предварительной записи и могут быть согласованы в соответствии с Вашим графиком путешествий.
Каков потенциал аренды этой пентхаус?
Alto de los Monteros находится в пределах муниципалитета Марбелья, который является лицензированной туристической租赁 зоной в соответствии с региональными нормами Андалусии. Краткосрочная туристическая аренда требует лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT). Спрос на побережье Марбельи высок круглый год, особенно с апреля по октябрь. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по занятости и ставкам, специфичных для этого комплекса.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или через местного гестора. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залоговый платеж, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залоговый платеж примерно в размере 10 процентов от цены. Остаток затем погашается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается и регистрируется на Ваше имя акт о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 166 m²
- Энергосертификат
- G
