Nieuwbouw 3-kamer penthouse in Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers166 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse op de tweede verdieping in Alto de los Monteros, Marbella, biedt 166 m2 interieur woonruimte verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. Twee privé parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de aankoop, en bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk zwembad en lift. De ontwikkeling heeft een energierating van G.Alto de los Monteros ligt in het oostelijke deel van Marbella, begrensd door de uitlopers van de Sierra Blanca en de Middellandse Zeekust. Het gebied sluit rechtstreeks aan op de N-340 kustwegen, waardoor centraal Marbella's winkels, restaurants en de Paseo Marítimo op korte rijafstand liggen. Málaga-luchthaven is ongeveer 20 minuten rijden verwijderd. Alto de los Monteros is een lage-dichtheidswoningbouwzone, merkbaar rustiger dan de stadskernwijken dichter bij de haven.Tegen EUR 1 150 000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 6 928. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoopbelasting IVA van 10 procent, wat EUR 115 000 bij de basisprijs optelt. Notariskosten bedragen meestal EUR 600 tot 1 200 en kadasterkosten EUR 400 tot 800, met juridische kosten meestal rond 1 procent van de aankoopprijs plus btw. Verenigingslasten staan momenteel op EUR 0 genoteerd, en koper dient de geraamde servicekosten bij de ontwikkelaar te bevestigen voordat de overeenkomst wordt gesloten. Er is geen IBI-bedrag verstrekt en dient bij de makelaar te worden aangevraagd.De penthouse bevat een privé solarium dat toegang geeft tot open dakruimte boven de tweede verdieping. Het gemeenschappelijk zwembad wordt gedeeld met de bredere ontwikkeling. Beide toegewezen parkeerplaatsen zijn in de verkoopprijs begrepen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 166 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88208457-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5245, -4.8434
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,928
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+320%
Over Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten boven op de vraagprijs?
Als nieuwbouweiendom in Andalusië betaalt u IVA van 10 procent in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 1 150 000 bedraagt dat EUR 115 000 aan IVA. Voeg notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200 toe, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van rond 1 procent van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 13 800 vóór btw). Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12–13 procent boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70 procent van de aankoopprijs of taxatiewaarde, naar gelang het laagste is, wat meestal een storting van 30–40 procent vereist. Op EUR 1 150 000 komt dat neer op een storting van ongeveer EUR 345 000–460 000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldverstrekkers liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5 procent, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en aanvraagprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Verenigingslasten staan momenteel op EUR 0 genoteerd; dit is echter een nieuwbouwontwikkeling en een geraamde servicebudget dient vóór ondertekening van contracten bij de ontwikkelaar te worden bevestigd. Er is geen IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) voor deze woning verstrekt; vraag de makelaar de kadastrale waarde in te winnen zodat u de jaarlijkse IBI-aanslag kunt ramen. Aanvullende jaarlijkse kosten omvatten gebouwenverzekeringskosten en een afvalophaalheffing (basura).
Kan ik op afstand een bezichtiging inplannen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging via WhatsApp of videobellen organiseren als u niet persoonlijk kunt komen. Voor nieuwbouwprojecten kunnen we ook beeldmateriaal van het showflat en ontwikkelaarsbrocures delen. Persoonlijke bezichtigingen zijn op afspraak beschikbaar en kunnen rond uw reisschema worden gecoördineerd.
Wat is het verhuurpotentieel van deze penthouse?
Alto de los Monteros ligt binnen de gemeente Marbella, een gelicentieerd toeristische verhuurgebied onderhevig aan regelgeving van de regio Andalusië. Kortetermijn vakantieverhuur vereist een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-vergunning. De vraag in de Marbellese kuststrook is het hele jaar sterk, vooral van april tot oktober. Wij adviseren u contact op te nemen met een lokaal verhuurmanagementsgewijsbedrijf voor realistische bezettings- en tarifefprognoses specifiek voor deze ontwikkeling.
Wat behelst het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u kunt verkrijgen via een Spaans consulaat of via een lokale gestor. Zodra een prijs is afgesproken, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borg betaald, doorgaans EUR 6 000–10 000. Een privé koopovereenkomst (arras) volgt, waarna een verdere borg van ongeveer 10 procent van de prijs wordt betaald. Het restant wordt vervolgens bij de notaris vereffend bij uitvoering, wanneer de eigendomsdocumenten (escritura) worden ondertekend en op uw naam worden geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 166 m²
- Energiecertificaat
- G
