Villa de Nueva Construcción con 5 Dormitorios en La Reserva de Marbella
La Reserva De Marbella, Marbella · Malaga
5 Dormitorios5 Banos964 m²1600 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en La Reserva de Marbella se sitúa en una parcela de 1.600m² y ofrece 964m² de superficie construida distribuidos en 5 dormitorios y 5 baños. La escala de la construcción la posiciona entre las propiedades residenciales más grandes disponibles en esta zona de Marbella. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que facilita el acceso desde la mayoría de ciudades europeas.La Reserva de Marbella es un enclave residencial de baja densidad situado en el este del municipio de Marbella, posicionado entre la autopista AP-7 y la costa. El barrio se caracteriza por amplias vías privadas, parcelas valladas y acceso directo a la carretera nacional N-340. Varios clubs de playa y las playas de Cabopino y Calahonda se encuentran a corta distancia en coche, y el centro comercial local en la Avenida del Prado ofrece opciones de compras y restauración diaria.Con un precio de EUR 3.500.000, la propiedad se sitúa en aproximadamente EUR 3.632 por m² de superficie construida. Como construcción nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que suma EUR 350.000 a los costes de adquisición. No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. El IBI aún no ha sido valorado y debe confirmarse con el agente. La calificación energética es G. La Reserva de Marbella atrae un interés consistente de compradores que buscan parcelas grandes con privacidad, y la proximidad a la infraestructura turística de Marbella respalda un mercado de alquiler durante los meses de verano.La parcela de 1.600m² proporciona un espacio exterior sustancial para una piscina, jardín paisajístico y terrazas cubiertas, sujeto a la especificación final de la construcción. Los compradores deben solicitar los planos completos del proyecto al agente para confirmar los diseños exteriores, acabados y cronograma de finalización.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 964 m² |
| Parcela | 1600 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 84685232-01 |
Características
Obra nueva
5 bedrooms
5 bathrooms
964m2 build
1,600m2 plot
Piscina privada
Jardín privado
Garaje
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Reserva De Marbella, Marbella · 36.4967, -4.7432
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,631
Marbella media
~€1,650
Dif.
+120%
Sobre La Reserva De Marbella, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como construcción nueva en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, lo que suma EUR 350.000 en un precio de compra de EUR 3.500.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, cuotas del registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 35.000 más IVA). Los costes totales de adquisición suelen ser del 12–13% sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los bancos españoles normalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación, lo que sea menor, por lo que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. En una compra de EUR 3.500.000, esto significa tener disponibles al menos EUR 1.050.000–1.400.000 antes de los costes hipotecarios. Las tasas variables y fijas actuales generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%. Podemos presentarle brokers especializados que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de esta villa?
Las cuotas de comunidad se registran como EUR 0 para esta propiedad, aunque los compradores deben verificar esto con el agente ya que pueden aplicarse cuotas una vez que se complete el desarrollo. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido valorado para esta obra nueva y debe confirmarse antes del intercambio. Los costes de conexión de servicios y los cargos por recogida de residuos también se aplicarán una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Para propiedades de nueva construcción en esta etapa, podemos organizar una visita por videollamada de la parcela, la casa modelo o renders arquitectónicos, y el barrio de La Reserva de Marbella. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo, y podemos coordinar traslados desde el aeropuerto de Málaga AGP, que se encuentra a unos 20 minutos de distancia.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
La Reserva de Marbella se sitúa en una zona de alta demanda de la Costa del Sol, y las villas grandes con piscina privada en este rango de precios tienen tasas de alquiler a corto plazo sólidas, especialmente de junio a septiembre. Se aplican los requisitos de licencia turística de Marbella, y los compradores deben obtener una licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos) antes de alquilar la propiedad. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones realistas de ocupación y tasas.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener a través de un consulado español o en persona en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, normalmente EUR 6.000–10.000. Esto es seguido por un contrato de compra privada (arras), en el que generalmente se paga el 10% del precio de compra. La venta se completa ante un notario español, momento en el que se transfiere el saldo restante y se firma la escritura de propiedad. Para obras nuevas, los pagos escalonados durante la construcción son comunes y deben estar respaldados por una garantía bancaria.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 964 m²
- Parcela
- 1600 m²
- Certificado energético
- G
