Nieuwbouw 5-slaapkamer villa in La Reserva de Marbella
La Reserva De Marbella, Marbella · Malaga
5 Slaapkamers5 Badkamers964 m²1600 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in La Reserva de Marbella is gelegen op een perceel van 1.600m² en biedt 964m² woonoppervlak verdeeld over 5 slaapkamers en 5 badkamers. De schaal van het gebouw plaatst het onder de grotere residentiële panden in dit gebied van Marbella. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat het eenvoudig maakt om uit de meeste Europese steden bereikt te worden.La Reserva de Marbella is een residentiële wijk met lage bouwdichtheid in het oosten van de gemeente Marbella, gelegen tussen de snelweg AP-7 en de kust. De buurt wordt gekenmerkt door brede particuliere wegen, omheinde percelen en directe toegang tot de kustweg N-340. Verschillende strandclubs en de stranden van Cabopino en Calahonda liggen op korte rijafstand, en het plaatselijke winkelcentrum aan de Avenida del Prado biedt dagelijkse winkels en restaurants.Met een prijs van EUR 3.500.000 bedraagt de waarde ongeveer EUR 3.632 per m² woonoppervlak. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke belasting IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 350.000 toevoegt aan de verwervingskosten. Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor deze woning. IBI is nog niet vastgesteld en moet met de agent worden bevestigd. De energieклassificatie is G. La Reserva de Marbella trekt consistent interesse van koper die op zoek zijn naar grotere percelen met privacy, en de nabijheid van Marbella's toeristeninfrastructuur ondersteunt een verhuurmarkt in de zomermaanden.Het perceel van 1.600m² biedt voldoende buitenruimte voor een zwembad, aangelegde tuin en overdekte terrassen, afhankelijk van de uiteindelijke bouwspecificatie. Kopers moeten de volledige projecttekeningen bij de makelaar opvragen om de buitenindeling, afwerkingen en oplevering te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 964 m² |
| Perceelgrootte | 1600 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 84685232-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
5 bedrooms
5 bathrooms
964m2 build
1,600m2 plot
Privézwembad
Privétuin
Garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
20 minutes to Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Reserva De Marbella, Marbella · 36.4967, -4.7432
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,631
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+120%
Over La Reserva De Marbella, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopcosts naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië is IVA van toepassing op 10% in plaats van ITP, wat EUR 350.000 toevoegt aan een aankoopprijs van EUR 3.500.000. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 35.000 plus btw). De totale verwervingskosten liggen doorgaans 12–13% boven de aankoopprijs.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene?
Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of taxatie, welke het laagste is, dus een storting van 30–40% is meestal vereist. Bij een aankoop van EUR 3.500.000 betekent dit dat minimaal EUR 1.050.000–1.400.000 beschikbaar moet zijn voor hypotheekkosten. Huidige variabele en vaste rentevoeten liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5%. We kunnen u introduceren bij gespecialiseerde makelaar die met internationale kopers werken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapslasten zijn voor deze woning geregistreerd als EUR 0, maar kopers moeten dit bij de makelaar controleren aangezien lasten kunnen toepasselijk zijn zodra de ontwikkeling voltooid is. IBI (jaarlijkse gemeenteheffing) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en moet vóór overdracht worden bevestigd. Aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen en afvalstoffenheffingen zijn ook van toepassing zodra de woning bewoond is.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Voor nieuwbouwpanden in deze fase kunnen we een videobesprekingswandeling van het perceel, het toonhuismodel of architecturale renders en de omliggende wijk La Reserva de Marbella organiseren. Persoonlijke bezoeken ter plaatse kunnen met voorafgaande kennisgeving worden georganiseerd, en we kunnen luchthavenoverdrachten coördineren vanaf Málaga AGP, dat ongeveer 20 minuten verderop ligt.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
La Reserva de Marbella ligt in een gebied met hoge vraag aan de Costa del Sol, en grote villa's met privézwembaden in deze prijsklasse vragen sterke kortetermijnhuurprijzen, vooral van juni tot september. De toeristenvergunningsvereisten van Marbella zijn van toepassing, en kopers moeten een VFT-vergunning (Vivienda con Fines Turísticos) verkrijgen voordat ze de woning verhuren. We raden aan om met een lokaal verhuurbeheerbedrijf te spreken voor realistische bezetnings- en tarifefprognoses.
Wat houdt het aankoopproces in?
Je hebt eerst een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra je voorwaarden hebt overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald, doorgaans EUR 6.000–10.000. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De verkoop wordt voltooid voor een Spaanse notaris, waarna het resterende saldo wordt overgedragen en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Bij nieuwbouw zijn gefaseerde betalingen tijdens de bouw gebruikelijk en moeten deze worden ondersteund door een bankgarantie.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 964 m²
- Perceelgrootte
- 1600 m²
- Energiecertificaat
- G
