Nybyggd 5-sovrumsvilla i La Reserva de Marbella
La Reserva De Marbella, Marbella · Malaga
5 Sovrum5 Badrum964 m²1600 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i La Reserva de Marbella ligger på en 1 600m² tomt och erbjuder 964m² byggd yta fördelat på 5 sovrum och 5 badrum. Byggnadens omfattning placerar den bland de större bostadsfastigheterna i detta område av Marbella. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilkörning bort, vilket gör det enkelt att nå från de flesta europeiska städer.La Reserva de Marbella är en lågtätad bostadsområde i östliga delen av Marbella kommun, beläget mellan motorvägen AP-7 och kusten. Området kännetecknas av breda privata vägar, inhägnade tomter och direkt tillgång till den kustnära vägen N-340. Flera strandklubbar och stränderna vid Cabopino och Calahonda ligger inom kort bilkörsavstånd, och det lokala handelscentret på Avenida del Prado erbjuder dagligvaror och restauranger.Till priset EUR 3 500 000 motsvarar fastigheten cirka EUR 3 632 per m² byggd yta. Som nybygge i Andalusien tillämpas mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överföringsavgift (ITP), vilket tillför EUR 350 000 till anskaffningskostnaderna. Inga samfällighetsavgifter är registrerade för denna fastighet. Fastighetsskatt (IBI) har ännu inte bedömts och bör bekräftas med agenten. Energiklassning är G. La Reserva de Marbella lockar konsekvent intresse från köpare som söker större tomter med privatliv, och närheten till Marbellas turistinfrastruktur stöder en hyresmarknad under sommarmånaderna.Den 1 600m² stora tomten erbjuder generös utomhusutrymme för pool, trädgård och täckta terrasser, enligt den slutgiltiga byggspecifikationen. Köpare bör begära fullständiga projektritningar från agenten för att bekräfta utomhuskonfiguration, ytbehandlingar och leveranstidplan.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 964 m² |
| Tomtstorlek | 1600 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 84685232-01 |
Utrustning
Nybyggnation
5 bedrooms
5 bathrooms
964m2 build
1,600m2 plot
Privat pool
Privat trädgård
Garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Reserva De Marbella, Marbella · 36.4967, -4.7432
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,631
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+120%
Om La Reserva De Marbella, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Andalusien tillämpas mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överföringsavgift (ITP), vilket tillför EUR 350 000 på ett köpeskilling på EUR 3 500 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 35 000 plus mervärdesskatt). Totala anskaffningskostnader ligger typiskt på 12–13% över köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt?
Spanska banker ger vanligtvis icke-bosatta lån upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, så en handpenning på 30–40% krävs vanligtvis. Vid ett köp på EUR 3 500 000 innebär det att ha minst EUR 1 050 000–1 400 000 tillgängligt före bolånekostnader. Nuvarande rörliga och fasta räntor ligger generellt mellan 3,5% och 4,5%. Vi kan presentera dig för specialiserade mäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande underhållskostnaderna för denna villa?
Samfällighetsavgifter är registrerade som EUR 0 för denna fastighet, men köpare bör verifiera detta med agenten då avgifter kan tillkomma när utvecklingen är slutförd. Fastighetsskatt (IBI) har ännu inte bedömts för detta nybygge och bör bekräftas innan överlåtelse. Anslutningsavgifter för allmännyttiga tjänster och sophämtningsavgifter kommer också att tillkomma när fastigheten är bebodd.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. För nybyggda fastigheter på detta stadium kan vi arrangera en videosamtalsvisning av tomten, visningsvillor eller arkitektoniska ritningar, samt närliggande La Reserva de Marbella-område. Personliga webbplatsbesök kan organiseras med förvarning, och vi kan koordinera flygplatstransporter från Málaga AGP, som ligger cirka 20 minuter bort.
Vilken hyrespotential har denna fastighet?
La Reserva de Marbella ligger i ett område med högt efterfrågan på Costa del Sol, och stora villor med privata pooler i denna prisklass kräver starka korttidshyresräntor, särskilt från juni till september. Marbellas turistlicenskrav gäller, och köpare bör skaffa en VFT-licens (Vivienda con Fines Turísticos) innan fastigheten hyrs ut. Vi rekommenderar att du kontaktar ett lokalt hyresförvaltningsbolag för realistiska beläggnings- och taksprogressioner.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas via ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande deposition betalas, vanligtvis EUR 6 000–10 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket punkt 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Försäljningen slutförs inför en spansk notarius, vid vilket punkt återstoden överförs och fastighetsbrevet (escritura) undertecknas. För nybyggen är stegvisa betalningar under byggandet vanliga och bör stödjas av en bankgaranti.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 964 m²
- Tomtstorlek
- 1600 m²
- Energicertifikat
- G
