Villa de Nueva Construcción de 7 Dormitorios en Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Dormitorios7 Banos558 m²1795 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Las Brisas ocupa 558 m² de superficie habitable en una parcela de 1.795 m², ofreciendo 7 dormitorios y 7 baños. La relación construcción-parcela de aproximadamente el 31% deja un espacio exterior considerable alrededor de la propiedad. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a 20 minutos en coche, lo que hace la villa práctica para viajes internacionales frecuentes.Las Brisas se sitúa dentro de Nueva Andalucía, una de las áreas residenciales más consolidadas de Marbella, limitando con el Las Brisas Golf Club, que ha acogido múltiples eventos del European Tour. Avenida Las Brisas conecta el barrio directamente con Puerto Banús, aproximadamente 3 kilómetros al sur, donde se concentran restaurantes, boutiques y la marina. La carretera N-340 proporciona acceso directo al centro de Marbella, aproximadamente 8 kilómetros al este. Las Brisas también se beneficia de varios colegios internacionales dentro de un radio de 5 kilómetros.A EUR 6.500.000, el precio por m² de superficie construida es aproximadamente EUR 11.648. Como nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta a IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones, lo que equivale a EUR 650.000 en IVA. No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. El IBI aún no ha sido tasado y los compradores deberían solicitar una estimación a la oficina local del Catastro. La calificación energética es G, lo que es típico para villas de gran formato de nueva construcción antes de la certificación final.La parcela de 1.795 m² proporciona espacio para piscina privada, jardín paisajístico y terrazas cubiertas. Las medidas específicas de las terrazas deben confirmarse con el promotor. La posición de planta baja significa que todas las áreas exteriores son directamente accesibles desde los espacios principales de convivencia, y el tamaño de la parcela permite estacionamiento de vehículos, una caseta de piscina o alojamiento de personal sujeto a permisos de planificación.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 7 |
| Banos | 7 |
| Superficie construida | 558 m² |
| Parcela | 1795 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 30894753-01 |
Características
7 bedrooms
7 bathrooms
Obra nueva
Private swimming pool
Jardín privado
558 m2 build
1,795 m2 plot
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Suelo radiante
Private garage
Gated plot
20 minutes to Málaga AGP airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Brisas, Marbella · 36.5037, -4.9711
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,649
Marbella media
~€1,650
Dif.
+606%
Sobre Las Brisas, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra además del precio de venta solicitado de EUR 6.500.000?
Como esta es una propiedad de nueva construcción, aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), lo que supone EUR 650.000. Los honorarios notariales suelen rondar entre EUR 600 y EUR 1.200, los de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y la representación legal independiente cuesta aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 65.000 más IVA). Los costos totales de adquisición serán por lo tanto probablemente superiores a EUR 720.000 además del precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a financiación hipotecaria en España, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 6.500.000 esto significa un depósito mínimo de aproximadamente EUR 1.950.000 a EUR 2.600.000. Los tipos variables y fijos actuales de bancos españoles rondan entre el 3,5% y el 4,5% anual. Recomendamos obtener un acuerdo de principios antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento anuales para esta villa?
Las cuotas de comunidad están registradas en EUR 0 para esta propiedad. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta nueva construcción y los compradores deben solicitar una cifra estimada a la oficina del Catastro de Marbella antes del intercambio. Los gastos de recogida de basuras también deben confirmarse. Los costos de servicios para una propiedad de 558 m² de este tamaño variarán significativamente dependiendo de la ocupación y el uso.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas presenciales pueden organizarse a través de nuestra oficina en Marbella. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas de video acompañadas realizadas en directo por uno de nuestros agentes, con compartición de pantalla de planos y área circundante. Póngase en contacto con nosotros para programar cualquiera de las opciones en un horario que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler para una villa de este tipo en Las Brisas?
Las Brisas y el área más amplia de Nueva Andalucía son populares entre huéspedes de alquiler a corto plazo de alta gama, particularmente aquellos que visitan Puerto Banús y los campos de golf locales. Las villas grandes con 7 dormitorios comandam tarifas semanales premium durante julio y agosto. Cualquier actividad de alquiler a corto plazo requiere registro en el registro de turismo de la Junta de Andalucía (licencia VRUT). Podemos conectarle con una empresa local de gestión de alquileres para orientación sobre las tarifas actuales del mercado.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español en su país de origen o en persona en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente EUR 6.000–10.000, para sacar la propiedad del mercado. Sigue un contrato de compraventa privado (arras), en el cual se paga normalmente el 10% del precio. El saldo se liquida ante notario en el día de la finalización, cuando se firma y se entrega la escritura (título de propiedad).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 7
- Banos
- 7
- Superficie construida
- 558 m²
- Parcela
- 1795 m²
- Certificado energético
- G
