Nybyggd villa med 7 sovrum i Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Sovrum7 Badrum558 m²1795 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Las Brisas omfattar 558 m2 bostadsyta på en 1 795 m2 tomt med 7 sovrum och 7 badrum. Bebyggelsegraden på cirka 31% ger gott om utemiljö runt fastigheten. Flygplatsen Málaga AGP ligger 20 minuter bort med bil, vilket gör villan praktisk för frekvent internationell resor.Las Brisas ligger i Nueva Andalucía, ett av Marbellas mest etablerade bostadsområden, gränsande till Las Brisas Golf Club, som har varit värd för flera European Tour-events. Avenida Las Brisas förbinder området direkt med Puerto Banús, cirka 3 kilometer söderut, där restauranger, butiker och marina är koncentrerade. Vägen N-340 längs kusten ger enkel tillgång till Marbella centrum, cirka 8 kilometer österut. Las Brisas gynnats också av flera internationella skolor inom 5 kilometers radie.Till EUR 6 500 000 motsvarar priset cirka EUR 11 648 per m2 byggyta. Som nybygge i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 650 000 i mervärdesskatt. Inga bostadsrättsavgifter är registrerade för denna fastighet. IBI (fastighetsskatt) har ännu inte bedömts och köpare bör begära en uppskattning från det lokala Catastro-kontoret. Energiklassen är G, vilket är typiskt för nya stora villor före slutlig certifiering.Tomten på 1 795 m2 ger plats för privat pool, trädgård och täckta terrasser. Exakta terrässmått ska bekräftas med byggherren. Markplaceringen gör att alla utomhusytor är direkt åtkomliga från huvudsakliga bostadsrum, och tomtstorleken tillåter fordonsuppställning, poolhus eller personalbostäder enligt planeringsbeslut.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 7 |
| Badrum | 7 |
| Boarea | 558 m² |
| Tomtstorlek | 1795 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 30894753-01 |
Utrustning
7 bedrooms
7 bathrooms
Nybyggnation
Private swimming pool
Privat trädgård
558 m2 build
1,795 m2 plot
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Golvvärme
Private garage
Gated plot
20 minutes to Málaga AGP airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Brisas, Marbella · 36.5037, -4.9711
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,649
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+606%
Om Las Brisas, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka kostnaderna tillkommer utöver köpeskillingen på EUR 6 500 000?
Eftersom detta är ett nybygge gäller IVA (mervärdesskatt) på 10% i stället för överlåtelseskatt (ITP), vilket motsvarar EUR 650 000. Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1 200, lantmäteriet mellan EUR 400 och EUR 800, och oberoende juridisk rådgivning kostar cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (omkring EUR 65 000 plus mervärdesskatt). Totala förvärvskostnader överstiger därför troligt EUR 720 000 utöver köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis få hypotekslån i Spanien, även om de flesta långivare kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 6 500 000 innebär det en lägsta insats på cirka EUR 1 950 000 till EUR 2 600 000. Aktuella variabla och fasta räntor från spanska banker ligger ungefär mellan 3,5% och 4,5% årligen. Vi rekommenderar att få ett principiellt godkännande innan du lägger ett bud.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Bostadsrättsavgifter är registrerade till EUR 0 för denna fastighet. Årlig IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för detta nybygge och köpare bör begära en uppskattning från Marbellas Catastro-kontor före kontraktskrivning. Sophantering kostar också att bekräftas. Energikostnaderna för en 558 m2 fastighet av denna storlek varierar betydligt beroende på användning och beboelse.
Hur kan jag boka en visning?
Personliga visningar kan ordnas genom vårt Marbella-kontor. Om du är baserad utanför Spanien erbjuder vi också virtuella visningar i direkt överföring av en av våra agenter, med skärmdelning av ritningar och omgivning. Kontakta oss för att boka något av alternativen på en tid som passar dig.
Vilken är hyrespotentialen för en villa av denna typ i Las Brisas?
Las Brisas och det större Nueva Andalucía-området är populära bland högt värderade korttidshyresgäster, särskilt de som besöker Puerto Banús och lokala golfklubbar. Stora villor med 7 sovrum ger premiumbetalt för veckovistelse under juli och augusti. All korttidshyrningsverksamhet kräver registrering i Junta de Andalucías turismbyrå (VRUT-licens). Vi kan koppla dig till ett lokalt hyresföretag för vägledning om aktuella marknadspriser.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteindikatornummer (NIE), som kan fås på en spansk ambassad i ditt hemland eller personligen i Spanien. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservningskontrakt och en depositionsbetalning på vanligtvis EUR 6 000–10 000 för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) följer, där cirka 10% av priset vanligtvis betalas. Resterande belopp regleras hos notarien på avslutningsdagen, när skuldebrevet (escritura) undertecknas och överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 7
- Badrum
- 7
- Boarea
- 558 m²
- Tomtstorlek
- 1795 m²
- Energicertifikat
- G
