Nieuwbouwvilla met 7 slaapkamers in Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Slaapkamers7 Badkamers558 m²1795 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Las Brisas omvat 558 m2 woonoppervlak op een perceel van 1 795 m2, met 7 slaapkamers en 7 badkamers. De bebouwingsgraad van ongeveer 31% laat aanzienlijke buitenruimte rondom het pand. Vliegveld Málaga AGP ligt op 20 minuten rijden, wat de villa praktisch maakt voor frequente internationale reizen.Las Brisas ligt in Nueva Andalucía, een van Marbellas meest gevestigde woonwijken, grenzend aan Las Brisas Golf Club, die meerdere European Tour-evenementen heeft gehost. Avenida Las Brisas verbindt de wijk rechtstreeks met Puerto Banús, ongeveer 3 kilometer zuidelijker, waar restaurants, boetieks en jachthaven geconcentreerd zijn. De kustvweg N-340 biedt rechttoe rechtaan toegang tot het centrum van Marbella, ongeveer 8 kilometer oostelijk. Las Brisas profiteert ook van diverse internationale scholen binnen een straal van 5 kilometer.Tegen EUR 6 500 000 is de prijs per m2 woonoppervlak ongeveer EUR 11 648. Als nieuwbouw in Andalusië is aankoop onderworpen aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat overeenkomt met EUR 650 000 btw. Geen gemeenschappelijke lasten zijn geregistreerd voor deze woning. IBI is nog niet vastgesteld en kopers dienen een schatting aan te vragen bij het lokale Catastro-kantoor. De energielabel is G, wat gebruikelijk is voor nieuwe grote villa's vóór definitieve certificering.Het perceel van 1 795 m2 biedt ruimte voor een privézwembad, aangelegde tuin en overdekte terrassen. Precieze terreinafmetingen dienen bevestigd te worden met de bouwer. Door de begane grondligging zijn alle buitenruimten rechtstreeks vanuit de belangrijkste woonruimten toegankelijk, en de perceelgrootte staat parkeerplaatsen, zwembadhuisje of personeelswoningen toe onder voorbehoud van planningsgodkeuring.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 7 |
| Badkamers | 7 |
| Woonoppervlak | 558 m² |
| Perceelgrootte | 1795 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 30894753-01 |
Voorzieningen
7 bedrooms
7 bathrooms
Nieuwbouw
Private swimming pool
Privétuin
558 m2 build
1,795 m2 plot
Airconditioning
Inbouwkasten
Vloerverwarming
Private garage
Gated plot
20 minutes to Málaga AGP airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Brisas, Marbella · 36.5037, -4.9711
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€11,649
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+606%
Over Las Brisas, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop het vraagprijs van EUR 6 500 000?
Aangezien dit een nieuwbouwpand betreft, is IVA (btw) van toepassing op 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat EUR 650 000 bedraagt. Notariskosten lopen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1 200, kadastrale inschrijving tussen EUR 400 en EUR 800, en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging kost ongeveer 1% van de koopsom plus btw (ongeveer EUR 65 000 plus btw). Totale verwervingskosten zullen daarom waarschijnlijk EUR 720 000 overschrijden naast het vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans hypotheekfinanciering in Spanje verkrijgen, hoewel de meeste kredietverstrekkers een aanbetaling van 30–40% van de koopsom vereisen. Op EUR 6 500 000 betekent dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 1 950 000 tot EUR 2 600 000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen globaal tussen 3,5% en 4,5% per jaar. Wij adviseren een principeverklaring in te halen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschappelijke lasten zijn voor deze woning geregistreerd op EUR 0. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en kopers dienen vóór ondertekening een schatting aan te vragen bij het Catastro-kantoor van Marbella. Afvalverwijderingskosten dienen ook bevestigd te worden. Energiekosten voor een pand van 558 m2 van deze grootte variëren aanzienlijk afhankelijk van gebruiksintensiteit en bezetting.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Persoonlijke bezoeken kunnen via ons Marbella-kantoor worden geregeld. Bent u buiten Spanje gevestigd, dan bieden wij ook live videobezichtigingen door een van onze agenten aan, met scherm delen van plattegronden en omgeving. Neem contact met ons op om beide opties op een moment naar uw keuze in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van een villa van dit type in Las Brisas?
Las Brisas en het bredere Nueva Andalucía-gebied zijn populair bij gasten in de hogeprijs-korte-termijn-verhuur, met name degenen die Puerto Banús en lokale golfbanen bezoeken. Grote villa's met 7 slaapkamers genereren premiumtarieven voor wekelijkse verhuur in juli en augustus. Elke korte-termijn-verhuuractiviteit vereist registratie in het toerismregister van de Junta de Andalucía (VRUT-licentie). Wij kunnen u in contact brengen met een lokaal verhuurmanagementbedrijf voor begeleiding bij huidige markttarieven.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst heeft u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u bij een Spaans consulaat in uw thuisland of persoonlijk in Spanje kunt verkrijgen. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg betaald, doorgaans EUR 6 000–10 000, om het pand van de markt af te nemen. Vervolgens volgt een privékoop- contract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt op vervaldatum via de notaris verrekend, wanneer het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 7
- Badkamers
- 7
- Woonoppervlak
- 558 m²
- Perceelgrootte
- 1795 m²
- Energiecertificaat
- G
