Uusi 7-makuukamainen huvila Las Brisasissa, Marbellassa
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Makuuhuoneet7 Kylpyhuoneet558 m²1795 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Las Brisasissa käsittää 558 m² asuintilaa 1.795 m² suuruisella tontilla, ja siinä on 7 makuuhuonetta ja 7 kylpyhuonetta. Rakentamisen ja tontin suhde on noin 31 %, mikä jättää huomattavasti ulkotilaa kiinteistön ympärille. Málagan lentoasema AGP on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee huvilasta käytännöllisen valinnan usein matkustaville. Las Brisas sijaitsee Nueva Andalucían alueella, joka on yksi Marbellassa vakiintuneista asuinalueista, ja sen vieressä on Las Brisas Golf Club, joka on isännöinyt useita Euroopan kiertueen tapahtumia. Avenida Las Brisas yhdistää alueen suoraan Puerto Banúsiin, noin 3 kilometrin päässä etelään, jossa ravintoloita, butikkeja ja satamaa on keskittynyt. N-340 rannikontie antaa suoran pääsyn Marbellан keskustaan, noin 8 kilometrin päässä itään. Las Brisasilla on myös useita kansainvälisiä kouluja 5 kilometrin säteellä.EUR 6.500.000 hintaan rakennusneliömetrille tulee noin EUR 11.648. Andalusiassa uutena rakennuksena kiinteistön ostoon sovelletaan 10 % arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä vastaa EUR 650.000 arvonlisäveroa. Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisömaksuja. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty ja ostajien tulee pyytää arvio paikalliselta kiinteistörekisteritoimistolta. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille suurille huvilalle ennen lopullista sertifiointia.1.795 m² suuruinen tontti tarjoaa tilaa yksityiselle altaalle, istutetuille puutarhoille ja katettuille terasseille. Tarkkoja terassien mittoja on vahvistettava rakentajan kanssa. Maantaso-asema tarkoittaa, että kaikki ulkoalueet ovat suoraan saavutettavissa pääasuintiloista, ja tontin koko mahdollistaa ajoneuvojen pysäköinnin, altaanhuoltorakennuksen tai henkilöstön asunnot kaavoituksellisen luvan sallimissa rajoissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 7 |
| Kylpyhuoneet | 7 |
| Asuinpinta-ala | 558 m² |
| Tontin koko | 1795 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 30894753-01 |
Varustelu
7 bedrooms
7 bathrooms
Uudisrakennus
Private swimming pool
Yksityinen puutarha
558 m2 build
1,795 m2 plot
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Lattialämmitys
Private garage
Gated plot
20 minutes to Málaga AGP airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Brisas, Marbella · 36.5037, -4.9711
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,649
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+606%
Tietoa alueesta Las Brisas, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat EUR 6.500.000 pyyntöhintaan lisätään tulevat ostokustannukset?
Koska tämä on uusi rakennus, siihen sovelletaan 10 % arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä vastaa EUR 650.000. Notaarinkustannukset ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteröintimaksut EUR 400–800, ja riippumaton oikeudellinen edustus maksaa noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 65.000 plus arvonlisävero). Kokonaishankinnan kustannukset ylittävät siis todennäköisesti EUR 720.000 lisäksi pyyntöhintaan.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. EUR 6.500.000 hinnalla tämä tarkoittaa vähintään noin EUR 1.950.000–2.600.000 käsirahaa. Espanjan pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat noin 3,5–4,5 % vuodessa. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen sopimuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän huvilan vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisömaksut on rekisteröity EUR 0 tälle kiinteistölle. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä arvioitu tälle uudelle rakennukselle ja ostajien tulee pyytää arvio Marbellան kiinteistörekisteritoimistosta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Jätehuollon maksut on myös vahvistettava. Laitokset 558 m² suuruiselle kiinteistölle vaihtelevat merkittävästi käyttöasteen ja käyttötavan mukaan.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Paikan päällä tehtävät katselmoinnit voidaan järjestää Marbellан toimistomme kautta. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös etäkatselmuksia, joita yksi agentteistamme järjestää suoratoistona näytön jakamisen avulla pohjapiirustuksista ja ympäristöstä. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi kumpaa tahansa vaihtoehtoa sinulle sopivaan aikaan.
Mikä on tämäntyyppisen huvilan vuokrapotentiaali Las Brisasissa?
Las Brisas ja laajempi Nueva Andalucía-alue ovat suosittuja korkealaatuisilla lyhytaikaisten vuokraustietojen joukossa, etenkin niiden osalta, jotka vierailevat Puerto Banúsissa ja paikallisilla golfkentillä. Suuret huvilat, joissa on 7 makuuhuonetta, saavat huippuhinnat viikkoina heinäkuussa ja elokuussa. Jokainen lyhytaikainen vuokraus edellyttää rekisteröintiä Andalusian alueen turismirekisteriin (VRUT-lisenssi). Voimme yhdistää sinut paikallisen vuokranhallintoyrityksen kanssa nykyisten markkina-arvojen ohjausta varten.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatista kotimaassasi tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varausehto ja maksetaan pidätystalletuksen summa, yleensä EUR 6.000–10.000, poistamaan omaisuus markkinoilta. Seuraa yksityinen kauppakirja, jossa maksetaan tavallisesti 10 % hinnasta. Loppusumma maksetaan notaarille valmistumispäivänä, jolloin kirjoitus (omistusoikeus) allekirjoitetaan ja luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 7
- Kylpyhuoneet
- 7
- Asuinpinta-ala
- 558 m²
- Tontin koko
- 1795 m²
- Energiatodistus
- G
