Ático de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Lomas de Marbella Club
Lomas De Marbella Club, Marbella · Malaga
4 Dormitorios4 Banos0 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en la última planta de Lomas de Marbella Club tiene un precio de EUR 5.125.000 y se sitúa en la segunda planta con 4 dormitorios y 4 baños. La propiedad incluye un solarium privado que proporciona acceso directo a un espacio al aire libre sobre el nivel principal de vida. Se incluyen dos plazas de garaje subterráneo en el precio de compra. El edificio dispone de ascensor y cuenta con una piscina comunitaria para los residentes.Lomas de Marbella Club se sitúa en la ladera sobre la Milla de Oro, una de las direcciones residenciales más consolidadas de la Costa del Sol. La zona se encuentra a poca distancia del Paseo Marítimo de Marbella y de las tiendas y restaurantes de Puerto Banús, aproximadamente 5 kilómetros hacia el oeste. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos en coche. Lomas de Marbella Club limita con los terrenos del Marbella Club Hotel, lo que sitúa el barrio entre los más reconocidos de la costa.El precio solicitado de EUR 5.125.000 corresponde a una compra de nueva construcción, por lo que el impuesto aplicable es el IVA al 10 por ciento, lo que equivale a EUR 512.500. Se estima que los gastos notariales son de EUR 600 a EUR 1.200 y los gastos del registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800. Los honorarios legales suelen añadir un 1 por ciento adicional más IVA. Los gastos de comunidad aparecen actualmente como cero y los compradores deben confirmar esto con el promotor. La calificación energética es G. No se ha proporcionado ninguna cifra de IBI para esta unidad de nueva construcción y debe confirmarse antes de la firma de la escritura.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 0 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 45294476-01 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
4 bathrooms
Obra nueva
Aire acondicionado
Terraza
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Lomas De Marbella Club, Marbella · 36.5098, -4.9285
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €589,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,013 |
| Total | ~€653,438 (12.8%) |
Sobre Lomas De Marbella Club, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción, este ático está sujeto al IVA al 10%, que asciende a EUR 512.500 sobre el precio solicitado de EUR 5.125.000. Los gastos adicionales incluyen gastos notariales (EUR 600–1.200), gastos del registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios del abogado de aproximadamente el 1% más IVA. Los gastos totales de compra suelen añadir entre el 12% y el 14% al precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente financiarán entre el 60% y el 70% del precio de compra para no residentes, lo que significa que se requiere una entrada del 30% al 40%. En EUR 5.125.000, esto representa una entrada mínima de aproximadamente EUR 1.537.500. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuo?
Los gastos de comunidad aparecen actualmente como EUR 0 por mes; los compradores deben verificar esto directamente con el promotor antes de la firma de la escritura. No se ha proporcionado ninguna cifra de IBI (contribución urbana) para esta unidad de nueva construcción y debe confirmarse una vez que la propiedad se registre ante la autoridad local. También se aplicará un cargo de basura una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden visitarla en persona. También podemos concertar una visita acompañada en persona en el momento que le convenga. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de estas opciones.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Lomas de Marbella Club es una dirección bien establecida en la Milla de Oro con demanda consistente de visitantes a corto plazo e inquilinos a largo plazo. Los áticos de nueva construcción en esta área atraen el interés tanto del mercado de alquiler vacacional como corporativo. Necesitaría obtener una licencia turística de la Junta de Andalucía para alquilar la propiedad a corto plazo; nuestro equipo puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que un abogado local puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado las condiciones, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía, típicamente EUR 6.000–10.000. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se suele pagar el 10% del precio de compra. La firma se realiza ante un notario español, momento en el que se transfiere el saldo y el título se registra a su nombre.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 0 m²
- Certificado energético
- G
