Neubaupenthaus mit 4 Schlafzimmern in Lomas de Marbella Club
Lomas De Marbella Club, Marbella · Malaga
4 Schlafzimmer4 Badezimmer0 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse im Neubau auf der obersten Etage in Lomas de Marbella Club ist mit EUR 5.125.000 bepreist und befindet sich in der zweiten Etage mit 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Die Immobilie verfügt über ein privates Solarium, das direkten Zugang zu einer Freifläche über der Hauptwohnebene bietet. Zwei unterirdische Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und hat einen gemeinsamen Pool für Bewohner.Lomas de Marbella Club liegt an der Hanglage oberhalb der Golden Mile, einer der etabliertesten Wohnadressen an der Costa del Sol. Die Gegend ist leicht erreichbar vom Paseo Marítimo von Marbella und den Boutiquen und Restaurants von Puerto Banús, etwa 5 Kilometer westlich. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Lomas de Marbella Club grenzt an das Gelände des Marbella Club Hotels und zählt damit zu den bekanntesten Gegenden an der Küste.Der Kaufpreis von EUR 5.125.000 bezieht sich auf einen Neubaukauf, daher beträgt die anfallende Steuer 10% IVA, entsprechend EUR 512.500. Notargebühren werden auf EUR 600 bis EUR 1.200 und Grundbuchgebühren auf EUR 400 bis EUR 800 geschätzt. Anwaltsgebühren betragen in der Regel etwa 1% plus Mehrwertsteuer. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit Null angegeben; Käufer sollten dies mit dem Entwickler bestätigen. Die Energieeffizienzklasse ist G. Für diese Neubaueinheit wurde keine IBI-Summe angegeben und sollte vor der Beurkundung bestätigt werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 45294476-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
4 bathrooms
Neubau
Klimaanlage
Terrasse
Tiefgarage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Lomas De Marbella Club, Marbella · 36.5098, -4.9285
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €589,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,013 |
| Total | ~€653,438 (12.8%) |
Über Lomas De Marbella Club, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubauimmobilie unterliegt dieses Penthouse der IVA von 10%, was EUR 512.500 auf den Kaufpreis von EUR 5.125.000 ausmacht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus Mehrwertsteuer. Die Gesamtkaufnebenkosten belaufen sich typischerweise auf 12–14% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber werden in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises für Nicht-Residenten finanzieren, was eine Anzahlung von 30–40% erfordert. Bei EUR 5.125.000 entspricht dies einer Mindestanzahlung von etwa EUR 1.537.500. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Antragsteller zwischen etwa 3,5% und 4,5%.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat angegeben; Käufer sollten dies vor der Beurkundung direkt beim Entwickler überprüfen. Für diese Neubaueinheit wurde keine IBI-Summe angegeben und sollte überprüft werden, sobald die Immobilie bei der lokalen Behörde registriert ist. Eine Müllgebühr wird auch nach Bezug der Immobilie anfallen.
Kann ich eine Besichtigung ferngesteuert arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Wir können auch eine begleitete persönliche Besichtigung zu einer Zeit arrangieren, die Ihnen passt. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Hat diese Immobilie Mietpotenzial?
Lomas de Marbella Club ist eine etablierte Adresse an der Golden Mile mit konsistenter Nachfrage von Kurzzeiturlaubern und Langzeitmietern. Neubaupenthouses in dieser Gegend wecken Interesse vom Ferienmiet- und Unternehmensmarkt. Sie müssen eine Touristenlizenz von der Junta de Andalucía erhalten, um die Immobilie kurzfristig zu vermieten; unser Team kann Sie bei dem Antragsverfahren beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die ein lokaler Anwalt in Ihrem Namen besorgen kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, in der Regel EUR 6.000–10.000. Anschließend folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem üblicherweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Beurkundung erfolgt bei einem spanischen Notar, woraufhin der Restbetrag überwiesen und das Eigentumsrecht in Ihrem Namen registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 0 m²
- Energieausweis
- G
