Новый пентхаус с 4 спальнями в Lomas de Marbella Club
Lomas De Marbella Club, Marbella · Malaga
4 Спальни4 Ванные0 m²
Описание
Этот новый пентхаус на верхнем этаже в Lomas de Marbella Club стоимостью EUR 5 125 000 расположен на втором этаже и состоит из 4 спален и 4 ванных комнат. Объект включает приватный солярий с прямым доступом к открытому пространству над основным жилым уровнем. Два подземных парковочных места включены в стоимость покупки. Здание оборудовано лифтом и имеет общий бассейн для жителей.Lomas de Marbella Club расположен на склоне холма над Golden Mile, одним из наиболее устоявшихся жилых районов на побережье Costa del Sol. Район находится на близком расстоянии от Paseo Marítimo в Марбелье и от магазинов и ресторанов Puerto Banús, примерно в 5 километрах к западу. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Lomas de Marbella Club граничит с территорией отеля Marbella Club Hotel, что делает район одним из самых известных на побережье.Запрашиваемая цена EUR 5 125 000 представляет собой покупку новостройки, что означает, что применимый налог составляет НДС в размере 10 процентов, что равняется EUR 512 500. Услуги нотариуса оцениваются в EUR 600–1 200, а услуги по регистрации в земельном реестре в EUR 400–800. Юридические услуги обычно добавляют еще примерно 1 процент плюс НДС. Взносы в общедомовой фонд в настоящее время составляют нуль, и покупателям следует подтвердить это у застройщика. Класс энергоэффективности G. Информация об IBI для этой новостройки не предоставлена и должна быть подтверждена до подписания договора.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 0 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45294476-01 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Парковка (2 мест)
4 bathrooms
Новостройка
Кондиционер
Терраса
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lomas De Marbella Club, Marbella · 36.5098, -4.9285
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €589,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,013 |
| Total | ~€653,438 (12.8%) |
О районе Lomas De Marbella Club, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка, этот пентхаус облагается НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 512 500 от запрашиваемой цены EUR 5 125 000. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (EUR 600–1 200), услуги по регистрации в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1 процента плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14 процентов от цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70 процентов от цены покупки для нерезидентов, что требует первоначального взноса в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 5 125 000 это означает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 1 537 500. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании составляют примерно от 3,5 до 4,5 процента в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в общедомовой фонд в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить это непосредственно у застройщика перед подписанием договора. Информация об IBI (местный налог на имущество) для этой новостройки не предоставлена и должна быть подтверждена после регистрации недвижимости в местных органах власти. Также будет применяться сбор за вывоз мусора после занятия недвижимости.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Мы также можем организовать сопровождаемый осмотр на месте в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Lomas de Marbella Club — это хорошо известный адрес на Golden Mile со стабильным спросом от краткосрочных посетителей и долгосрочных арендаторов. Новые пентхаусы в этом районе привлекают интерес как на рынке отпускной аренды, так и на корпоративном рынке аренды. Вам потребуется получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду; наша команда может проконсультировать Вас по процессу подачи заявления.
Как проходит процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который местный адвокат может получить для Вас. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задатокавай, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при котором переводится остаток средств и право собственности регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 0 m²
- Энергосертификат
- G
