Villa de Nueva Construcción con 5 Dormitorios en Los Naranjos, Marbella
Los Naranjos, Marbella · Malaga
5 Dormitorios5 Banos448 m²802 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Los Naranjos se sitúa en una parcela de 802 m2 y ofrece 448 m2 de superficie construida distribuidos en 5 dormitorios y 5 baños. El solárium proporciona un espacio adicional de vida al aire libre, y la propiedad incluye un sistema de alarma de serie. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte la ubicación en práctica para viajeros frecuentes.Los Naranjos se sitúa en el valle de Nueva Andalucía, limitando con tres de los campos de golf más consolidados de Marbella: Los Naranjos Golf Club, Las Brisas y Aloha. El barrio ofrece un acceso fácil a Puerto Banús, situado aproximadamente 2 kilómetros al sur, donde se encuentran una amplia variedad de restaurantes, supermercados y la marina. La carretera N-340 conecta Los Naranjos con el centro de Marbella en aproximadamente 10 minutos en coche.Con un precio de EUR 2.575.000, el precio por m2 de superficie construida es de aproximadamente EUR 5.748. Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10 por ciento en lugar de ITP, lo que suma EUR 257.500 al coste de adquisición. Los honorarios notariales suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, los de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales rondan el 1 por ciento del precio de compra más IVA. No hay cuotas de comunidad registradas actualmente. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad. La calificación energética es G. Los Naranjos es una zona turística reconocida, y el tamaño y especificaciones de la villa pueden permitir una licencia de alquiler vacacional a corto plazo, sujeto a la normativa local.La parcela de 802 m2 proporciona espacio para un jardín privado y zona de piscina, además del solárium en la azotea. Las terrazas exteriores forman parte del diseño general, ofreciendo vistas al valle hacia los campos de golf circundantes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 448 m² |
| Parcela | 802 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90159315-01 |
Características
Obra nueva
Sistema de alarma
Solárium
Piscina privada
Jardín privado
5 bedrooms
5 bathrooms
448 m2 build
802 m2 plot
Aire acondicionado
Aparcamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Naranjos, Marbella · 36.5082, -4.9753
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €296,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,158 |
| Total | ~€329,333 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,748
Marbella media
~€1,650
Dif.
+248%
Sobre Los Naranjos, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA (IVA) al 10 por ciento, lo que suma EUR 257.500 al precio de compra de EUR 2.575.000. Los costes adicionales incluyen el impuesto sobre la documentación (AJD) de aproximadamente el 1,2 por ciento, honorarios notariales de EUR 600–1.200, cuotas de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales independientes de aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra más IVA. Presupueste para costes totales de adquisición de aproximadamente el 13–15 por ciento por encima del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden préstamos de hasta el 60–70 por ciento del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40 por ciento. En EUR 2.575.000, esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 772.500. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5 por ciento y el 4,5 por ciento anual, aunque los términos individuales dependen del prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual de esta villa?
No hay cuotas de comunidad registradas actualmente para esta propiedad. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado, lo que es común en propiedades de nueva construcción antes de que se establezca el valor catastral. Una vez asignado, el IBI en una villa de este valor en Marbella generalmente se sitúa en el rango de EUR 3.000–6.000 por año, aunque la cifra real dependerá de la referencia catastral una vez emitida.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden visitarla en persona. Un miembro de nuestro equipo puede recorrer la propiedad con usted a través de una videollamada en directo y proporcionarle fotografías adicionales o planos de planta si lo solicita. Las visitas presenciales se pueden organizar en poco tiempo para compradores que ya se encuentren en la zona.
¿Qué potencial de alquiler tiene esta villa?
Los Naranjos se encuentra dentro de una zona turística de Marbella donde los alquileres vacacionales a corto plazo son comunes. Una villa de 448 m2 con 5 dormitorios y solárium, cerca de Puerto Banús y múltiples campos de golf, probablemente reúna los requisitos para una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT), sujeto al cumplimiento de los requisitos actuales de la Junta de Andalucía. Recomendamos hablar con un asesor legal local para confirmar la elegibilidad de la licencia antes de la compra.
¿Cómo es el proceso de compra para un comprador en España?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que puede obtener a través de un consulado español o en persona en una comisaría de policía local. Una vez que haya acordado los términos, un depósito de reserva (típicamente EUR 6.000–10.000) retira la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras) en el que se paga aproximadamente el 10 por ciento del precio. El saldo se liquida ante el notario en la firma, momento en el que se transfiere la propiedad y se entregan las llaves. Recomendamos que contrate a un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 448 m²
- Parcela
- 802 m²
- Certificado energético
- G
