Uusirakentama 5-makuukamainen villa Los Narranjosissa, Marbellassa
Los Naranjos, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet448 m²802 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusirakentama villa Los Narranjosissa sijaitsee 802 m2:n tontilla ja tarjoaa 448 m2 rakennettua alaa jaettuna 5 makuuhuoneeseen ja 5 kylpyhuoneeseen. Solariumio lisää ulkoilmaelintilaa, ja kiinteistö sisältää hälytinjärjestelmän. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville henkilöille.Los Naranjos sijaitsee Nueva Andalucían laaksossa kolmen Marbellan tunnetuimman golfkentän rinnalla: Los Naranjos Golf Club, Las Brisas ja Aloha. Alue tarjoaa hyvät kulkuyhteydet Puerto Banúsiin, joka sijaitsee noin 2 kilometrin päässä etelään, missä löytyvät monet ravintolat, supermarketit ja satama. Rannikontie N-340 yhdistää Los Narranjoksen Marbellan keskustaan noin 10 minuutin ajomatkan päässä.Hinnalla EUR 2.575.000 rakennettua alaa kohden hinta on noin EUR 5.748 per m2. Uusirakentamakiinteistönä arvonlisävero on 10 prosenttia tavallisen kiinteistöveron sijaan, mikä lisää EUR 257.500 ostohintaan. Notaarinkustannukset vaihtelevat tyypillisesti EUR 600–1.200, rekisteröintimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön maksuille ei ole tällä hetkellä rekisteröityä kanantaa. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G. Los Naranjos on tunnustettu matkailukausi, ja villan koko ja varustelu voivat tukea lyhytaikaisen lomavuokrauksen lupaa paikallisten säännösten mukaan.802 m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhaalle ja uima-altaan alueelle solariumion lisäksi katolla. Ulkoilmaterassit ovat osa yleistä suunnittelua ja tarjoavat näkymiä laaksoon ympäröivien golfkenttien suuntaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 448 m² |
| Tontin koko | 802 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90159315-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Hälytysjärjestelmä
Aurinkoterassi
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
5 bedrooms
5 bathrooms
448 m2 build
802 m2 plot
Ilmastointi
Pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Naranjos, Marbella · 36.5082, -4.9753
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €296,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,158 |
| Total | ~€329,333 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,748
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+248%
Tietoa alueesta Los Naranjos, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja syntyy pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusirakentama kiinteistö, arvonlisävero (IVA) on 10 prosenttia, mikä lisää EUR 257.500 EUR 2.575.000 ostohintaan. Lisäkulut sisältävät veroja noin 1,2 prosenttia, notaarinkustannukset EUR 600–1.200, rekisteröintimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero. Arvioi kokonaisostokuluksiksi noin 13–15 prosenttia pyydetyn hinnan yläpuolelle.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70 prosenttiin ostohinnaasta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että vaaditaan 30–40 prosentin omaisuusosuus. EUR 2.575.000 hinnalla tämä vastaa noin EUR 772.500 vähimmäissijoitusta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoisen asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat tyypillisesti 3,5–4,5 prosentin välillä vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja hakijan profiilista.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisölle ei ole tällä hetkellä rekisteröityä maksua tähän kiinteistöön. Vuosittaista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty, mikä on yleistä uusille kiinteistöille ennen katastrin arvon määritystä. Kun se on määritetty, kiinteistövero villalle tässä arvoissa Marbellassa on tyypillisesti EUR 3.000–6.000 vuodessa, vaikka todellinen luku riippuu katastrin viitteestä kun se on myönnetty.
Voiko minulla järjestää etäkatselun ennen kuin matkustan Marbellaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti. Tiimimme jäsen voi käydä kiinteistön läpi kanssasi videoneuvottelun kautta ja toimittaa lisävalokuvia tai pohjapiirroksia pyynnöstä. Paikan päällä käytäviä katseluja voidaan järjestää lyhyellä varoituksella ostajille, jotka ovat jo alueella.
Mitä vuokrapotentiaalia tällä villalla on?
Los Naranjos sijaitsee Marbellan matkailukauden alueella, jossa lyhytaikaiset lomaistunnot ovat yleisiä. 448 m2:n villa, jossa on 5 makuuhuonetta ja solariumio lähellä Puerto Banústa ja useita golfkenttää, voi todennäköisesti saada lomaistunnon luvan paikallisten määräysten mukaisesti. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen lakimiehen kanssa luvan kelpoisuudesta ennen ostoa.
Miten ostoprosessi toimii ostajalle Espanjassa?
Tarvitset ensin NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti paikallisesta poliisista. Kun olet sopinu ehdoista, varaustalletuksella (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) poistetaan kiinteistö markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostosopimu (arras), jossa maksetaan noin 10 prosenttia hinnasta. Jäljellä oleva saldo selvitetään notaarilla, jolloin omistajuus siirtyy ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme palkkaavasi riippumattoman espanjalaisen asianajajan prosessin aikana.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 448 m²
- Tontin koko
- 802 m²
- Energiatodistus
- G
