Nybyggd villa med 5 sovrum i Los Naranjos, Marbella
Los Naranjos, Marbella · Malaga
5 Sovrum5 Badrum448 m²802 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Los Naranjos ligger på en tomt om 802 m² med 448 m² byggyta fördelad på 5 sovrum och 5 badrum. Solariumen ger ytterligare möjligheter för utomhusvistelse, och fastigheten är utrustad med larmsystem som standard. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter körkväll bort, vilket gör läget praktiskt för den som reser ofta.Los Naranjos är beläget i Nueva Andalucía-dalen, omgivet av tre av Marbellas etablerade golfklubbar: Los Naranjos Golf Club, Las Brisas och Aloha. Området erbjuder god tillgång till Puerto Banús, omkring 2 kilometer söderut, där det finns restauranger, livsmedelsbutiker och hamnen. Den kustvägen N-340 förbinder Los Naranjos med centrala Marbella på cirka 10 minuters körning.Till priset EUR 2 575 000 motsvarar priset per m² byggyta cirka EUR 5 748. Som nybyggd fastighet utgår mervärdesskatt (VAT) med 10 procent istället för överföringsskatt (ITP), vilket tillkommer EUR 257 500 till köpeskillingen. Notarieavgifter ligger normalt på mellan EUR 600 och EUR 1 200, registreringsavgifter på mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska arvoden på cirka 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade. Fastighetsskatt (IBI) har inte ännu taxerats för denna fastighet. Energiklassningen är G. Los Naranjos är ett erkänt turistområde, och villans storlek och standard kan ge rätt till licens för korttidsverhyrning enligt gällande regler.Tomten på 802 m² ger utrymme för privat trädgård och poolområde utöver solariumen på takplan. Utomhusterrasser ingår i den övergripande utformningen och erbjuder utsikt över dalen mot de omgivande golfbanorna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 448 m² |
| Tomtstorlek | 802 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90159315-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Larmsystem
Solarium
Privat pool
Privat trädgård
5 bedrooms
5 bathrooms
448 m2 build
802 m2 plot
Luftkonditionering
Parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Naranjos, Marbella · 36.5082, -4.9753
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €296,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,158 |
| Total | ~€329,333 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,748
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+248%
Om Los Naranjos, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka kostnader tillkommer utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet utgår mervärdesskatt (VAT/IVA) med 10 procent, vilket tillkommer EUR 257 500 till köpeskillingen EUR 2 575 000. Ytterligare kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2 procent, notarieavgifter på EUR 600–1 200, registreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Räkna med sammanlagda anskaffningskostnader på omkring 13–15 procent över köpeskillingen.
Kan icke-spanska medborgare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut upp till 60–70 procent av köpeskillingen till icke-spanska medborgare, vilket betyder att en insats på 30–40 procent krävs. På EUR 2 575 000 motsvarar detta en minimiinsats på omkring EUR 772 500. Aktuella räntesatser från spanska långivare varierar normalt mellan 3,5 och 4,5 procent årligen, men villkoren beror på långivare och sökandens profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har inte ännu taxerats, vilket är vanligt för nybyggda fastigheter innan katastervärdet fastställs. När det väl är fastställt ligger fastighetsskatten för en villa av detta värde i Marbella normalt på EUR 3 000–6 000 per år, men det exakta beloppet beror på det katastrala värdet när det meddelas.
Kan jag genomföra en visning på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka fastigheten personligen. En medlem av vårt team kan visa fastigheten via en direktvideosamtal och tillhandahålla ytterligare fotografier eller ritningar på begäran. Personliga visningar kan ordnas på kort varsel för köpare som redan är i området.
Vilken hyrespotential har denna villa?
Los Naranjos ligger inom ett turistområde i Marbella där korttidsverhyrning för semestrar är vanligt. En villa på 448 m² med 5 sovrum och solarium, nära Puerto Banús och flera golfbanor, är sannolikt berättigad till licens för turistisk bostad (VFT), förutsatt att gällande krav från Junta de Andalucía uppfylls. Vi rekommenderar att du rådgör med en lokal juridisk rådgivare för att bekräfta berättigandet före köp.
Hur ser köpprocessen ut för en köpare i Spanien?
Du måste först skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan erhållas via en spansk konsulat eller på en lokal polisstation. När villkoren är överenskomna täcker en reservationsinsats (normalt EUR 6 000–10 000) fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) där cirka 10 procent av priset betalas. Resterande belopp regleras hos notarien vid slutförandet, då äganderätten övergår och nycklarna lämnas över. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 448 m²
- Tomtstorlek
- 802 m²
- Energicertifikat
- G
