Новая вилла с 5 спальнями в Лос-Наранхос, Марбелья
Los Naranjos, Marbella · Malaga
5 Спальни5 Ванные448 m²802 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Лос-Наранхос расположена на участке площадью 802 м² и имеет жилую площадь 448 м² с 5 спальнями и 5 ванными комнатами. Солярий предоставляет дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе, а недвижимость оснащена сигнализацией в стандартной комплектации. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает местоположение удобным для частых путешественников.Лос-Наранхос расположен в долине Нуэва-Андалусия, окруженной тремя из самых известных гольф-клубов Марбельи: Los Naranjos Golf Club, Las Brisas и Aloha. Район обеспечивает удобный доступ к Пуэрто-Банусу, расположенному примерно в 2 километрах на юг, где находятся рестораны, супермаркеты и морской порт. Прибрежная дорога N-340 соединяет Лос-Наранхос с центром Марбельи примерно за 10 минут езды.По цене EUR 2 575 000 стоимость 1 м² жилой площади составляет примерно EUR 5 748. Как новостройка, на недвижимость применяется НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу имущества (ITP), что добавляет EUR 257 500 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация недвижимости от EUR 400 до EUR 800, а юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС. В настоящее время расходы на общее имущество не зарегистрированы. Налог на недвижимость (IBI) еще не определен для этой недвижимости. Энергетический класс G. Лос-Наранхос признан туристической зоной, и размер и характеристики виллы могут дать право на лицензию для краткосрочной аренды туристам согласно местным нормам.Участок площадью 802 м² предоставляет место для частного сада и бассейна в дополнение к солярию на уровне крыши. Открытые террасы являются частью общей планировки и предлагают виды на долину в сторону окружающих гольф-полей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 448 m² |
| Участок | 802 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90159315-01 |
Удобства
Новостройка
Сигнализация
Солярий
Частный бассейн
Частный сад
5 bedrooms
5 bathrooms
448 m2 build
802 m2 plot
Кондиционер
Парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Naranjos, Marbella · 36.5082, -4.9753
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €296,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,158 |
| Total | ~€329,333 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,748
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+248%
О районе Los Naranjos, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка, на недвижимость применяется НДС (IVA) в размере 10%, что добавляет EUR 257 500 к запрашиваемой цене EUR 2 575 000. Дополнительные расходы включают налог на передачу имущества (AJD) примерно 1,2%, нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Рассчитывайте на общие расходы по приобретению примерно 13–15% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты до 60–70% от стоимости покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 2 575 000 это составляет минимальный взнос около EUR 772 500. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов обычно составляют от 3,5% до 4,5% в год, хотя конкретные условия зависят от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Расходы на общее имущество в настоящее время не зарегистрированы для этой недвижимости. Годовой налог на недвижимость (IBI) еще не определен, что типично для новостроек до определения кадастровой стоимости. Когда он будет определен, налог на недвижимость для виллы такой стоимости в Марбелье обычно составляет EUR 3 000–6 000 в год, хотя точная сумма будет зависеть от кадастровой стоимости после ее определения.
Могу ли я провести виртуальный просмотр перед поездкой в Марбелью?
Да. OceanHome предлагает видео-просмотры для покупателей, которые не могут посетить недвижимость лично. Член нашей команды может провести вас по недвижимости через прямой видеозвонок и предоставить дополнительные фотографии или планы по запросу. Личные просмотры можно организовать в короткие сроки для покупателей, уже находящихся в этом районе.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой виллы?
Лос-Наранхос находится в туристической зоне Марбельи, где краткосрочная аренда туристам распространена. Вилла площадью 448 м² с 5 спальнями и солярием, расположенная недалеко от Пуэрто-Бануса и нескольких гольф-полей, вероятно, имеет право на лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) при условии соответствия текущим требованиям Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом для подтверждения возможности получения лицензии перед покупкой.
Как выглядит процесс покупки для покупателя в Испании?
Вам сначала нужно получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить через испанское консульство или лично в местном отделении полиции. После согласования условий залог на бронирование (обычно EUR 6 000–10 000) снимает недвижимость с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), в котором выплачивается около 10% от цены. Остаток рассчитывается у нотариуса при завершении, в момент чего право собственности переходит и ключи выдаются. Мы рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 448 m²
- Участок
- 802 m²
- Энергосертификат
- G
