Apartamento de 2 Dormitorios en Nueva Construcción, 2ª Planta, Rio Real
Rio Real, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos291 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en Rio Real ocupa la segunda planta del edificio y dispone de 291 m2 de espacio interior, posicionándose como uno de los formatos de 2 dormitorios más amplios disponibles en Marbella a este precio de EUR 5.326 por m2. La distribución incluye 2 dormitorios dobles y 2 baños. El edificio cuenta con ascensor y piscina comunitaria. La calificación energética es G, estándar en nuevas construcciones de la provincia mientras se completa la certificación final.Rio Real se sitúa en el extremo oriental de Marbella, a aproximadamente 5 kilómetros del centro urbano por la carretera costera A-7. La zona es conocida por el Rio Real Golf Club, un campo de 18 hoyos inmediatamente adyacente a las calles residenciales, y por su acceso directo a la playa de Rio Real, una zona de arena más tranquila en comparación con las playas del centro de Marbella. Los servicios diarios, incluyendo supermercados y restaurantes en Avenida del Palo y la zona comercial cerca de la N-340, están a corta distancia en coche.El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. Los gastos de comunidad figuran actualmente en EUR 0, lo que puede reflejar una fase anterior a la entrega y debe confirmarse con el promotor. El IBI aún no ha sido asignado, lo cual es habitual en propiedades de nueva construcción en Rio Real antes del registro catastral. Los compradores deben solicitar al promotor el presupuesto final de gastos de comunidad antes de la firma. Dada la proximidad de Rio Real al campo de golf y a la playa, la demanda de alquiler a corto plazo en esta zona es consistente durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 291 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 73847918-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
2 bedrooms
2 bathrooms
291 m2 interior
2nd floor
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,326
Marbella media
~€1,650
Dif.
+223%
Sobre Rio Real, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra adicionales al precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, este apartamento está sujeto a IVA del 10% en lugar de ITP. En un precio de EUR 1.550.000, esto equivale a EUR 155.000 en IVA. También debe presupuestar los gastos notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800), y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, que en esta propiedad serían alrededor de EUR 15.500 más IVA. Los costes adicionales totales suelen representar entre el 11–13% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca en una propiedad con precio de EUR 1.550.000, pero los prestamistas españoles generalmente requieren un depósito del 30–40% de los no residentes, lo que significa que necesitaría entre EUR 465.000 y EUR 620.000 como contribución mínima. Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Recomendamos consultar con un corredor hipotecario español antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes operativos continuos de este apartamento?
Los gastos de comunidad figuran actualmente en EUR 0 por mes; sin embargo, esta cifra puede relacionarse con el período anterior a la entrega y debe verificarse con el promotor antes de firmar. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido asignado por el catastro, lo cual es estándar para propiedades de nueva construcción en Rio Real antes del registro formal. Debe solicitar una estimación escrita de ambas cifras al promotor como parte de su debida diligencia.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo mediante WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Para esta propiedad de nueva construcción, también podemos gestionar el acceso a cualquier apartamento modelo o recorrido CGI proporcionado por el promotor. Las visitas presenciales en Rio Real pueden organizarse siete días a la semana previa solicitud.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Rio Real?
Rio Real está clasificado como zona turística dentro del municipio de Marbella, lo que significa que se permiten alquileres vacacionales a corto plazo sujeto a la obtención de una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía. La demanda en esta zona se sustenta en el adyacente Rio Real Golf Club y la proximidad a la playa, con reservas típicamente de abril a octubre y cierta demanda en los meses de invierno de visitantes golfistas. No citamos rendimientos proyectados, pero podemos conectarle con una empresa local de gestión de alquileres para una evaluación formal.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente EUR 6.000–10.000, para asegurar la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (contrato de arras) donde se paga típicamente el 10% del precio de compra. El saldo final se paga en notaría, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente. El proceso completo típicamente toma 6–12 semanas desde la reserva para propiedades de nueva construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 291 m²
- Certificado energético
- G
