Новостройка 2-комнатная квартира на 2-м этаже, Rio Real
Rio Real, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные291 m²
Описание
Данная новостройка в Rio Real занимает второй этаж здания и имеет площадь 291 м² внутреннего пространства, что делает её одним из наиболее просторных 2-комнатных вариантов, доступных в Марбелье по этой цене EUR 5 326 за м². Планировка включает 2 спальни с двуспальными кроватями и 2 ванные комнаты. Здание оснащено лифтом и общим бассейном. Энергетический класс G, что является стандартом для новостроек в провинции до получения окончательного сертификата.Rio Real расположен на восточной окраине Марбельи, примерно в 5 километрах от центра города вдоль прибрежной дороги A-7. Район известен своим гольф-клубом Rio Real, 18-луночным полем, прилегающим непосредственно к жилым улицам, и прямым доступом к пляжу Rio Real, более спокойному участку побережья по сравнению с центральными пляжами Марбельи. Повседневные удобства, включая супермаркеты и рестораны вдоль Avenida del Palo и торговую зону у N-340, находятся на короткой расстоянии на машине.Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0, что может отражать период до передачи собственности и должно быть подтверждено у застройщика. IBI (налог на имущество) ещё не назначен, что является типичным для новостроек в Rio Real до кадастровой регистрации. Покупателям следует запросить у застройщика окончательный график взносов перед подписанием договора. Учитывая близость Rio Real к гольф-клубу и пляжу, спрос на краткосрочную аренду в этом районе остаётся стабильным в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 291 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73847918-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
291 m2 interior
2nd floor
Кондиционер
Подземная парковка
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,326
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+223%
О районе Rio Real, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, этот объект облагается НДС в размере 10% вместо ITP. При цене EUR 1 550 000 это составляет EUR 155 000 НДС. Вам также следует учесть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что для этого объекта составит примерно EUR 15 500 плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют 11–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку на объект стоимостью EUR 1 550 000, однако испанские кредиторы обычно требуют авансовый платёж в размере 30–40% от иностранных покупателей, что означает, что Вам потребуется минимум EUR 465 000 до EUR 620 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; однако эта цифра может относиться к периоду до передачи собственности и должна быть подтверждена у застройщика перед подписанием. Годовой налог IBI (муниципальный налог) ещё не назначен кадастровой службой, что является стандартным для новостроек в Rio Real до официальной регистрации. Вы должны запросить письменную оценку обоих показателей у застройщика в рамках надлежащей проверки.
Могу ли я просмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Марбелью?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Для этой новостройки мы также можем организовать доступ к образцовой квартире или виртуальную 3D-экскурсию, предоставленную застройщиком. Личные просмотры в Rio Real можно организовать семь дней в неделю при предварительном уведомлении.
Каков потенциал сдачи в аренду в Rio Real?
Rio Real классифицируется как туристическая зона в пределах муниципалитета Марбелья, что означает, что краткосрочная туристическая аренда разрешена при условии получения лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía. Спрос в этом районе поддерживается прилегающим гольф-клубом Rio Real и близостью к пляжу, с бронированиями обычно с апреля по октябрь и некоторым спросом в зимние месяцы от любителей гольфа. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но можем связать Вас с местной компанией по управлению арендой для официальной оценки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 6 000–10 000) для резервирования объекта. Затем следует частный договор покупки (contrato de arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Окончательный платёж производится у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и собственность официально переходит к новому владельцу. Весь процесс обычно занимает 6–12 недель с момента бронирования для новостроек.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 291 m²
- Энергосертификат
- G
