Uusrakennus 2 makuuhuoneen asunto, 2. kerros, Rio Real
Rio Real, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet291 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus asunto Rio Realissa sijaitsee rakennuksensa toisessa kerroksessa ja käsittää 291 m2 sisätilaa, mikä tekee siitä yhden suurimmista 2 makuuhuoneen muodoista, joka on saatavilla Marbellassa tällä hintatasolla EUR 5.326 per m2. Pohjaratkaisu sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on vakio uusrakennuksille provinssissa lopullisen sertifioinnin valmistumiseen asti.Rio Real sijaitsee Marbellaan itäpuolella, noin 5 kilometrin päässä kaupungin keskustasta A-7 rannikkoväylää pitkin. Alue tunnetaan Rio Real Golf Clubista, 18-reiän golfkentästä, joka on välittömästi asuinalueiden vieressä, ja sen suorasta pääsystä Rio Real -rannalle, joka on Marbellaan keskustan rannikkoalueita rauhallisempi hiekkarantaa. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat Avenida del Palolla ja liiketoiminta-alueella N-340:n lähellä, ovat lyhyen auton ajomatkan päässä.Málagassa oleva lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä autolla. Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä EUR 0, mikä voi heijastaa luovutusta edeltävää vaihetta ja se tulee vahvistaa rakentajan kanssa. IBI:ä ei ole vielä määritetty, mikä on tyypillistä uusrakennus kiinteistöille Rio Realissa ennen katasterirekisteröintiä. Ostajien tulee pyytää rakentajalta lopullisen yhteisten kulujen aikataulu ennen sopimuksen allekirjoitusta. Kun otetaan huomioon Rio Realin läheisyys golfkenttään ja rannalle, lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä tällä alueella on tasainen ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 291 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73847918-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
291 m2 interior
2nd floor
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,326
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+223%
Tietoa alueesta Rio Real, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoihin liittyvät lisäkustannukset ilmoitetun hinnan lisäksi?
Andalusiassa uusrakennus kiinteistönä tämä asunto on velvollinen maksamaan IVA:a 10 % ITP:n sijaan. Hinnalla EUR 1.550.000 tämä vastaa EUR 155.000 IVA:na. Sinun tulee myös budjetoida notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisen konsultoinnin palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV, joka tässä kiinteistössä olisi noin EUR 15.500 plus ALV. Yhteensä lisäkustannukset ovat yleensä 11–13 % ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvan ostajan ominaisuudessa?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa kiinteistölle, jonka hinta on EUR 1.550.000, mutta Espanjan lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % talletuksen muualla asuvilta ostajilta, mikä tarkoittaa, että tarvitset vähintään EUR 465.000 ja EUR 620.000 välisen osuuden. Espanjan pankkien nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Suosittelemme Espanjan asuntolaina-välittäjän konsultointia ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; tämä summa voi kuitenkin liittyä luovutusta edeltävään ajanjaksoon ja se tulee vahvistaa rakentajan kanssa ennen allekirjoitusta. Vuosittaista IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty katasterin toimesta, mikä on vakio uusrakennus kiinteistöille Rio Realissa ennen virallista rekisteröintiä. Sinun tulee pyytää kirjallinen arvio molemmista summista rakentajalta osana asianmukaisia tutkintojasi.
Voinko nähdä asunnon etänä ennen matkaa Marbellaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksiä WhatsAppin tai videopyyntöjen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Tämän uusrakennus kiinteistön osalta voimme myös järjestää pääsyn mihin tahansa näyteasuntoon tai rakentajan toimittamaan CGI-esittelyyn. Paikan päällä tehtävät näytöt Rio Realissa voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa ennakkoilmoituksella.
Mikä on vuokrauspotentiaali Rio Realissa?
Rio Real on luokiteltu matkailu-alueeksi Marbellaan kunnan alueella, mikä tarkoittaa, että lyhytaikaisia loma-vuokrauksia on sallittu edellyttäen, että hankit Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -luvan Andalusian hallintolta. Kysyntä tällä alueella on tuettu viereisellä Rio Real Golf Clubilla ja läheisyydellä rannalle, varaukset ovat tyypillisesti huhtikuusta lokakuuhun ja joitain kysyntää talvikuukausina golfvierailijoilta. Emme anna ennustettujen tuottojen lainauksia, mutta voimme yhdistää sinut paikallisen vuokranhallintoyrityksen kanssa virallisen arvioinnin tekemiseksi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset Espanjan NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitat varaussopimusja maksat pitosumman, tyypillisesti EUR 6.000–10.000, kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopoimus (contrato de arras), jossa maksetaan yleensä 10 % ostohinnasta. Lopullinen saldo maksetaan notaarilla, jossa allekirjoitat omistusoikeuden asiakirjan (escritura) ja kiinteistö siirtyy virallisesti. Koko prosessi kestää tyypillisesti 6–12 viikkoa varauksesta uusrakennus kiinteistöille.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 291 m²
- Energiatodistus
- G
