Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Rodeo Alto, Marbella
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos0 m²
Descripción
Apartamento de nueva construcción de 3 dormitorios y 2 baños en la planta baja de una promoción de 4 plantas en Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, con un precio de EUR 445.000. La propiedad incluye 2 plazas de aparcamiento subterráneo y acceso a piscina comunitaria. Un ascensor sirve las 4 plantas. El certificado energético tiene una calificación G, que es estándar para apartamentos de nueva construcción de esta configuración en la zona.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se encuentra en el corredor occidental de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y Nueva Andalucía. El centro comercial La Campana, con un supermercado y una variedad de restaurantes, está en el barrio inmediato. La carretera nacional N-340 proporciona acceso directo a Puerto Banús, aproximadamente a 5 minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga está a unos 20 minutos de distancia a través de la autopista AP-7.Con un precio de EUR 445.000, los compradores deben presupuestar el IVA de aproximadamente EUR 44.500 (10% en obras nuevas), más gastos notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y gastos legales de aproximadamente el 1% más IVA. Los gastos de comunidad aún no han sido confirmados por el vendedor e IBI no ha sido tasado. Debido a su ubicación cerca de Puerto Banús y dentro de Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, el apartamento está bien posicionado para la demanda de alquiler de corta duración durante la temporada turística.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 0 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 13615212-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Sobre Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de este apartamento?
Como propiedad de nueva construcción, está sujeta a IVA del 10% en lugar de ITP. Sobre el precio solicitado de EUR 445.000, esto supone EUR 44.500. También debe presupuestar EUR 600 a 1.200 por gastos notariales, EUR 400 a 800 por gastos de registro, y aproximadamente el 1% más IVA por asesoría legal, lo que eleva los gastos de compra totales a aproximadamente EUR 50.000 a 55.000 por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden financiación a no residentes de hasta el 60 a 70% del precio de compra o de tasación, el que sea menor. En EUR 445.000, necesitaría una entrada de entre EUR 133.500 y EUR 178.000. Las tasas variables y fijas actualmente rondan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Recomendamos obtener una aprobación de principio antes de hacer una reserva.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para esta promoción aún no han sido confirmados por el vendedor. El IBI (impuesto municipal) será tasado una vez que la propiedad esté registrada y normalmente se calcula entre el 0,4 y el 1,1% del valor catastral anualmente. Recomendamos pedir a su abogado que obtenga confirmación escrita de todos los gastos antes del intercambio.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo con cita previa para compradores que no pueden viajar a Marbella de inmediato. Póngase en contacto con nosotros para organizar una visita en vídeo en directo de la promoción y las unidades disponibles. También es posible organizar visitas presenciales en el momento que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler de vacaciones?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se beneficia de la proximidad a Puerto Banús y las playas de San Pedro de Alcántara, lo que sustenta una demanda consistente de alquiler de corta duración desde la primavera hasta el otoño. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VFT) en Andalucía antes de alquilar legalmente. Recomendamos confirmar si las normas de la comunidad de la promoción permiten alquileres de corta duración antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de aproximadamente EUR 6.000 a 10.000 para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por el contrato de arras, donde normalmente se paga el 10% del precio de compra y se formalizan los términos. La escrituración se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo y se entregan las llaves. El proceso completo para una obra nueva normalmente toma varios meses desde la reserva.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 0 m²
- Certificado energético
- G
