Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen asunto, 1. kerros, Rodeo Alto, Marbella
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet0 m²
Kuvaus
Uusrakennus 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen asunto 4-kerroksen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanassa, hintaan EUR 445.000. Kiinteistö sisältää 2 maanalaista paikoituspaikkaa ja pääsyn yhteiseen uima-altaaseen. Hissi palvelee kaikkia 4 kerrosta. Energiatodistuksella on luokitus G, joka on vakio tämän tyyppisten uusrakentamisen asuntojen osalta alueella.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee Marbellan länsiosassa, San Pedro de Alcántaran ja Nueva Andalucían välillä. La Campana-kauppakeskus, jossa on supermarket ja useita ravintoloita, sijaitsee välittömässä lähiympäristössä. Rannikontie N-340 tarjoaa suoran yhteyden Puerto Banúsiin, joka on noin 5 minuutin ajomatka päässä, ja Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä AP-7 moottoritien kautta.Hinnalla EUR 445.000 ostajien tulee varata budjetti ALV:n suuruiseksi noin EUR 44.500 (10% uusrakentamiselle), sekä notaarikulut EUR 600–1.200, rekisteröintikulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% plus ALV. Yhtiövastikkeet eivät ole vielä vahvistettuja myyjän puolelta ja kiinteistövero ei ole arvioitu. Sijainnin ansiosta lähellä Puerto Banúsia ja Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanassa asunto on hyvin sijoitettu lyhytaikaisen vuokrauksen kysynnän näkökulmasta turistikauden aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13615212-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Tietoa alueesta Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulujen määrät tälle asunnolle?
Uusrakennus on ALV:n alainen 10 % koron mukaisesti tavanomaisen siirtoveron sijasta. Pyydetyllä hinnalla EUR 445.000 tämä tarkoittaa EUR 44.500. Lisäksi sinun tulee varata EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 rekisteröintikuluihin ja noin 1% plus ALV oikeudellisiin kuluihin, jolloin kokonaisostokuluiksi tulee noin EUR 50.000–55.000 ostohintaa enemmän.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tyypillisesti rahoittavat ei-asukkaita jopa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi. EUR 445.000:lla sinulla tulisi olla käsiraha EUR 133.500–178.000 välillä. Vaihtuva- ja kiinteät korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 %. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen hyväksynnän ennen varaamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhtiövastikkeet tälle rakennukselle eivät ole vielä vahvistettuja myyjän puolelta. Kiinteistövero arvioidaan kun kiinteistö on rekisteröity ja sen laskemiseen käytetään tyypillisesti 0,4–1,1 % katasteriarvosta vuosittain. Suosittelemme pyytämään oikeudenkäyntiasiamieheltäsi kirjallisen vahvistuksen kaikista kuluista ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksesta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Marbellaan heti. Ota yhteyttä meihin videokatselmukseen rakennuksesta ja saatavilla olevista asunnoista. Henkilökohtaisia katseluksia voidaan myös järjestää sinulle sopivaksi ajaksi.
Soveltuuko tämä asunto loma-asuntoksi vuokrattavaksi?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana hyötyy läheisyydestään Puerto Banúsiin ja San Pedro de Alcántaran rantoihin, mikä tukee tasaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää keväästä syksyyn. Andalusiassa vaaditaan matkailuyrittäjän lupa (VFT) ennen laillista vuokrausta. Suosittelemme vahvistamaan ennen ostoa, sallivatko rakennuksen yhtiöjärjestyksen säännöt lyhytaikaisen vuokrauksen.
Mitkä ovat vaiheet, joita noudatetaan tämän kiinteistön ostamisessa?
Ensinnäkin sinulla on oltava espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka asianajajasi voi anoa puolestasi. Kun olet sopunut ostosta, varaussopimus allekirjoitetaan ja kautiota noin EUR 6.000–10.000 maksetaan kiinteistön vetämiseksi pois markkinoilta. Tämän jälkeen tulee vastikesopimus, jossa tavallisesti maksetaan 10 % ostohinnasta ja ehdot formalisoidaan. Lainhuutaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusaldo maksetaan ja avaimet luovutetaan. Koko prosessi uusrakennukselle kestää tyypillisesti useita kuukausia varauksesta alkaen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Energiatodistus
- G
