Новостройка, 3-комнатная квартира на первом этаже, Родео Альто, Марбелья
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные0 m²
Описание
Новостройка, 3-комнатная квартира с 2 ванными комнатами на первом этаже 4-этажного здания в Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана, стоимостью EUR 445 000. Квартира включает 2 подземных парковочных места и доступ к общему бассейну. Лифт обслуживает все 4 этажа. Энергетический сертификат имеет рейтинг G, что является стандартом для новых квартир такой конфигурации в этом районе.Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана расположена в западном коридоре Марбельи, между Сан-Педро-де-Алкантара и Нуэва-Андалусией. Торговый центр Ла Кампана с супермаркетом и рядом ресторанов находится в непосредственной близости. Прибрежная дорога N-340 обеспечивает прямой доступ к Пуэрто-Банусу, примерно в 5 минутах езды на автомобиле, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах по автомагистрали AP-7.По цене EUR 445 000 покупатели должны предусмотреть НДС в размере примерно EUR 44 500 (10% на новостройки), а также нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, земельные регистры в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% плюс НДС. Коммунальные сборы еще не подтверждены продавцом, и налог на имущество еще не определен. Учитывая расположение рядом с Пуэрто-Банусом и в районе Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана, квартира хорошо расположена для краткосрочной аренды в туристический сезон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 0 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13615212-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Новостройка
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
О районе Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка, эта недвижимость облагается НДС в размере 10%, а не налогом на переуступку. На запрашиваемую цену EUR 445 000 это составляет EUR 44 500. Вам также следует предусмотреть EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрацию земли и примерно 1% плюс НДС на юридические услуги, в результате чего общие расходы на покупку составят примерно EUR 50 000–55 000 сверх цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным гражданам кредиты на сумму от 60 до 70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше. На сумму EUR 445 000 вам потребуется первоначальный взнос в размере от EUR 133 500 до EUR 178 000. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед резервированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер коммунальных сборов для этого комплекса еще не подтвержден продавцом. Налог на имущество будет определен после регистрации квартиры и обычно рассчитывается как 0,4–1,1% от кадастровой стоимости в год. Мы рекомендуем попросить у своего юриста письменное подтверждение всех платежей перед подписанием контракта.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности для покупателей, которые не могут сразу приехать в Марбелью. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеотрансляцию комплекса и доступных единиц. Личные осмотры также могут быть организованы в удобное для вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана выигрывает от близости к Пуэрто-Банусу и пляжам Сан-Педро-де-Алкантара, что обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду с весны по осень. Туристическая лицензия на сдачу жилья (VFT) требуется в Андалусии до начала законной сдачи квартиры. Мы рекомендуем убедиться, разрешены ли краткосрочные сдачи в правилах дома перед покупкой.
Какие этапы нужно пройти при покупке этой недвижимости?
Сначала вам понадобится испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш юрист может подать от вашего имени. После согласования условий покупки подписывается договор резервирования и вносится задаток в размере около EUR 6 000–10 000 для вывода недвижимости с рынка. Затем следует договор об авансе (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки и условия формализуются. Завершение происходит перед нотариусом, после чего выплачивается оставшаяся сумма и вам передаются ключи. Весь процесс для новостройки обычно занимает несколько месяцев с момента резервирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 0 m²
- Энергосертификат
- G
