Apartamento de 3 Dormitorios en Planta Baja, Promoción Nueva, Rodeo Alto-Guadaiza
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos96 m²
Descripción
Apartamento de nueva construcción en planta baja de una promoción de cuatro plantas en Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, formando parte de un complejo de 36 viviendas con 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en 96m2 de superficie interior. El edificio dispone de ascensor que sirve todas las plantas, y la unidad incluye 2 plazas de aparcamiento asignadas en el garaje comunitario. La propiedad ofrece vistas al mar, con la costa a aproximadamente 3 kilómetros de distancia. Aire acondicionado, armarios empotrados e videoportero están incluidos como estándar en toda la promoción.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se sitúa entre San Pedro de Alcántara y Nueva Andalucía, proporcionando acceso directo a la carretera N-340 y a la zona comercial de Avenida del Prado. El Carrefour de la zona comercial de La Campana está a corta distancia en coche, y Puerto Banús, con su puerto deportivo y restaurantes en Avenida de las Naciones, se encuentra aproximadamente a 5 kilómetros hacia el este. El Aeropuerto de Málaga dista alrededor de 20 minutos por la autopista AP-7. Varios campos de golf, incluyendo Las Brisas y Los Naranjos, se encuentran a menos de 10 minutos en coche desde Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana.Al precio de EUR 455.000, el coste por m2 es aproximadamente EUR 4.740. Como propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, añadiendo EUR 45.500 al coste de compra. Los gastos notariales rondan típicamente EUR 600 a EUR 1.200, el registro de la propiedad EUR 400 a EUR 800, y los gastos legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Actualmente no hay registradas cuotas de comunidad, y las cifras del IBI aún no están disponibles. La calificación energética es G. La zona de Marbella, incluida Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, atrae una demanda consistente de alquiler a corto y largo plazo debido a su proximidad a la costa, instalaciones de golf y Puerto Banús.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 96 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 13615212-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal solarium
Ascensor
2 parking spaces
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Videoportero
Communal landscaped gardens
Vistas al mar
First floor
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,740
Marbella media
~€1,650
Dif.
+187%
Sobre Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 455.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA al 10%, que suma EUR 45.500. También debe presupuestar gastos notariales de EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y gastos legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 5.005 incluyendo IVA al 21%). Los costes adicionales totales oscilan típicamente entre EUR 51.000 y EUR 52.500.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60% y el 70% del precio de compra a no residentes, lo que requiere un depósito del 30% al 40%. En EUR 455.000, esto equivale aproximadamente a EUR 136.500 a EUR 182.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan típicamente entre el 3,5% y el 4,5% anuales, dependiendo del plazo y del perfil financiero del solicitante.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuo de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como EUR 0, aunque esta cifra puede cambiar una vez que la promoción esté completamente operativa y se constituya formalmente la comunidad de propietarios. Las cifras del IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) y basura (tasa de recogida de residuos) aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción; el agente puede proporcionar cifras estimadas bajo solicitud. Los contratos de servicios para electricidad, agua e internet deberán configurarse al finalizar la compra.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo de la promoción y unidades disponibles en un momento que le convenga. Esto está disponible mediante videoconferencia e incluye un recorrido por las zonas comunitarias, la distribución del apartamento y el barrio circundante. Póngase en contacto con nosotros para programar una sesión.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se encuentra en una zona bien conectada de Marbella, a corta distancia en coche de Puerto Banús, varios campos de golf y la costa. La zona atrae tanto a turistas que buscan alquiler vacacional como a inquilinos a largo plazo, especialmente aquellos que trabajan en o alrededor de la Golden Mile y Puerto Banús. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía para alquileres vacacionales; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Cuál es el proceso paso a paso para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez acordada la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente EUR 3.000 a EUR 6.000, para asegurar la unidad. A continuación viene el contrato de arras, en el cual se paga un nuevo depósito de aproximadamente el 10%. El saldo restante y todos los impuestos y gastos asociados se liquidan en notaría en la fecha de finalización, cuando el título se transfiere a usted.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 96 m²
- Certificado energético
- G
