Трёхкомнатная квартира на первом этаже, Родео Альто-Гуадаиза
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Новостройка квартира на первом этаже четырёхэтажного дома в Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана, часть комплекса из 36 жилых единиц с 3 спальнями и 2 ванными комнатами на площади 96м2. Здание оснащено лифтом, обслуживающим все 4 этажа, и квартира поставляется с 2 назначенными парковочными местами в общем гараже. Из квартиры видны морские виды, побережье находится примерно в 3 километрах. Кондиционирование воздуха, встроенные шкафы и видеодомофон включены в стандартную комплектацию по всему комплексу.Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана находится между Сан-Педро-де-Алькантарой и Нуэва-Андалусией, обеспечивая удобный доступ к шоссе N-340 и коммерческой полосе вдоль Avenida del Prado. Торговый центр Carrefour в районе Ла Кампана находится в нескольких минутах езды, а Пуэрто-Банус с его яхт-клубом и ресторанами вдоль Avenida de las Naciones расположен примерно в 5 километрах на востоке. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7. Несколько полей для гольфа, включая Las Brisas и Los Naranjos, находятся в пределах 10 минут езды от Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана.При цене EUR 455 000 цена за м2 составляет примерно EUR 4 740. Как новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10 процентов вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 45 500 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрация прав собственности EUR 400–800, а юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС. В настоящее время не зарегистрированы никакие сборы ассоциации собственников, и показатели IBI пока недоступны. Энергетический класс G. Район Марбельи, включая Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана, привлекает постоянный спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду благодаря близости к побережью, гольф-полям и Пуэрто-Банусу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13615212-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal gym
Communal solarium
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Communal landscaped gardens
Вид на море
First floor
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,740
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+187%
О районе Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо EUR 455 000?
Так как это новостройка в Андалусии, применяется НДС (IVA) в размере 10 процентов, что добавляет EUR 45 500. Вы также должны бюджетировать нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрацию прав собственности EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 005 включая НДС 21 процент). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 51 000–EUR 52 500.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно кредитуют до 60–70 процентов от цены покупки нерезидентам, что требует первоначального взноса 30–40 процентов. На сумму EUR 455 000 это составляет примерно EUR 136 500–EUR 182 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов обычно составляют 3,5–4,5 процента в год в зависимости от срока и финансового положения заявителя.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы ассоциации собственников в настоящее время указаны как EUR 0, хотя эта сумма может измениться после полного ввода комплекса в эксплуатацию и официального учреждения сообщества собственников. Показатели IBI (годовый муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора пока недоступны для этой новостройки; агент может предоставить примерные расчеты по запросу. Контракты на коммунальные услуги (электричество, вода и интернет) должны быть заключены при завершении покупки.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед приездом в Марбелью?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр комплекса и доступных квартир в удобное для Вас время. Это доступно посредством видеозвонка и включает экскурсию по общим площадям, планировку квартиры и окружающий район. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать сеанс просмотра.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в аренду?
Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана расположена в удобной части Марбельи, в нескольких минутах езды от Пуэрто-Бануса, нескольких полей для гольфа и побережья. Этот район привлекает как туристов с краткосрочной арендой, так и долгосрочных арендаторов, особенно тех, кто работает на Gold Mile и в Пуэрто-Банусе. Лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía требуется для сдачи в отпуск; Ваш юрист может дать рекомендации по процессу подачи заявки.
Каков пошаговый процесс покупки этой квартиры?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток обычно в размере EUR 3 000–EUR 6 000 для закрепления квартиры. Затем следует контракт arras, по которому вносится дополнительный взнос примерно в размере 10 процентов. Оставшаяся сумма и все связанные с этим налоги и сборы погашаются у нотариуса в дату завершения, когда право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
