3 Huoneen Uusrakennus Käytävä Asunto, Rodeo Alto-Guadaiza
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet96 m²
Kuvaus
Uusrakennus asunto ensimmäisessä kerroksessa neljäkerroksisessa kiinteistössä Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanassa, joka on osa 36 asunnon kompleksia, joka tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 96m2 sisäisillä tiloilla. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikkia 4 kerrosta, ja asuntoon kuuluu 2 varattua paikoituspaikkaa yhteisessä autohallissa. Asunnosta on merenpinnan näkymät, rannikko sijaitsee noin 3 kilometrin päässä. Ilmastointi, sisäänrakennetut vaatekaappi ja videokeskustin kuuluvat vakiovarusteisiin koko kiinteistössä.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee San Pedro de Alcántaran ja Nueva Andalucían välissä, jolloin on suora pääsy N-340 rannikontielle ja Avenida del Prado kaupalliselle alueelle. Carrefour La Campana kaupallisella alueella on lyhyen ajomatkan päässä, ja Puerto Banús, jonka satama ja ravintolat sijaitsevat Avenida de las Nacionesilla, on noin 5 kilometrin päässä itään. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä AP-7 moottoritietä pitkin. Useat golfkentät, kuten Las Brisas ja Los Naranjos, ovat alle 10 minuutin ajomatkan päässä Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanasta.Hintaan EUR 455.000 neliömetrin hinta on noin EUR 4.740. Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisävero (IVA) on 10% omistajaosuusverotuksen sijaan, mikä lisää EUR 45.500 ostokuluja. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600-1.200, kiinteistörekisteri EUR 400-800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisävero (noin EUR 5.005 sisältäen 21% arvonlisävero). Yhteisen hallinnon palkkioita ei ole tällä hetkellä merkitty, ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla. Energiatehokkuusluokitus on G. Marbella-alue, mukaan lukien Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, houkuttelee johdonmukaista lyhyt- ja pitkäaikaisesta vuokrauskysyntää rannikon läheisyyden, golfin tilojen ja Puerto Banúsin vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 96 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13615212-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal solarium
Hissi
2 parking spaces
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
Communal landscaped gardens
Merinäköala
First floor
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,740
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+187%
Tietoa alueesta Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 455.000 tarjoushinnan lisäksi?
Koska kyseessä on Andalusiassa oleva uusrakennus, arvonlisävero (IVA) on 10%, mikä lisää EUR 45.500. Sinun tulee myös varata notaarinpalkkiot EUR 600-1.200, kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400-800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisävero (noin EUR 5.005 sisältäen 21% arvonlisävero). Lisäkulut ovat tyypillisesti yhteensä EUR 51.000-52.500.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä ei-asukkaille 60-70% ostohinnnasta, mikä edellyttää 30-40% käsirahaa. EUR 455.000 kohdalla se vastaa noin EUR 136.500-182.000. Espanjaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat tyypillisesti 3,5%-4,5% vuodessa laina-ajasta ja hakijan taloudellisesta profiilista riippuen.
Mitkä ovat jatkuvat kulut tälle asunnolle?
Yhteisen hallinnon palkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0, mutta tämä luku voi muuttua, kun kiinteistö on täysin toiminnassa ja omistajayhdistys on muodollisesti perustettu. IBI (kunnallisvero) ja roskapalkkio-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennus asunnolle; agentti voi toimittaa arvioidut luvut pyynnöstä. Sähkön, veden ja internetin apuohjelmien sopimukset on asetettava valmistumisen yhteydessä.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteyden välityksellä ennen matkaa Marbellaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäytöksen kiinteistöstä ja saatavilla olevista asunnoista sinulle sopivana aikana. Tämä on saatavilla videosoiton välityksellä ja sisältää yhteisten tilojen, asunnon pohjapiirros ja ympäröivän naapuruston esittelyn. Ota meihin yhteyttä aikatauluttaaksesi istunnon.
Soveltuuko tämä asunto vuokrainvestoinniksi?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee Marbellasta hyvin yhdistetyssä osassa, lyhyen ajomatkan päässä Puerto Banúsista, useista golfkentistä ja rannasta. Alue houkuttelee sekä lyhytaikaisia lomalaisturisteja että pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti niitä, jotka työskentelevät Golden Milen ja Puerto Banúsin alueella. Lomatuisille tarvitaan Junta de Andalucíalta turismivuokralupa; asianajajasi voi neuvoa hakemusprosessista.
Mikä on vaiheittainen prosessi tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin tarvitset NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunnistenumeron, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitetaan varausopimus ja maksetaan takuutalletus, tyypillisesti EUR 3.000-6.000, asunnon turvaamista varten. Tätä seuraa arras-sopimus, jonka mukaan maksetaan lisätalletukseksi noin 10%. Jäljellä oleva saldo ja kaikki siihen liittyvät verot ja maksut selvitetään notaarilla valmistumispäivänä, kun omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Energiatodistus
- G
