Lägenhet med 3 sovrum på första våningen, Rodeo Alto-Guadaiza
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum96 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på första våningen i ett fyravåningshus i Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, del av ett 36-bostäders komplex med 3 sovrum och 2 badrum fördelat på 96m2 inomhus. Byggnaden har en hiss som betjänar alla 4 våningar, och lägenheten kommer med 2 tilldelade parkeringsplatser i det gemensamma garaget. Havet är synligt från fastigheten, med kusten cirka 3 kilometer bort. Luftkonditionering, inbyggda garderober och videoklocka ingår som standard i utvecklingen.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger mellan San Pedro de Alcántara och Nueva Andalucía, vilket ger lätt tillgång till E-7-motorvägen och den kommersiella området längs Avenida del Prado. Carrefour vid La Campana köpcentrum är inom kort körväg, och Puerto Banús med sin marina och restauranger längs Avenida de las Naciones ligger cirka 5 kilometer österut. Málaga flygplats är omkring 20 minuter bort via AP-7-motorvägen. Flera golfbanor, bland annat Las Brisas och Los Naranjos, ligger inom 10 minuters körväg från Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana.Till EUR 455 000 blir priset per m2 cirka EUR 4 740. Som nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt (IVA) på 10 procent i stället för överlåtelseskatt, vilket tillför EUR 45 500 till köpeskillingen. Notarieavgifter är vanligtvis EUR 600 till 1 200, fastighetsregistrering EUR 400 till 800, och juridiska avgifter omkring 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Ingen bostadsrättsavgift är för närvarande registrerad, och IBI-siffror är inte ännu tillgängliga. Energiklassningen är G. Marbella-området, inklusive Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, lockar till sig konsekvent efterfrågan på korttids- och långtidsuthyrning på grund av närheten till kusten, golfanläggningar och Puerto Banús.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 96 m² |
| Våning | 1 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 13615212-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Communal gym
Communal solarium
Hiss
2 parking spaces
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Videoporttelefon
Communal landscaped gardens
Havsutsikt
First floor
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,740
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+187%
Om Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 455 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien gäller mervärdesskatt (IVA) på 10 procent, vilket tillför EUR 45 500. Du bör också budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt (omkring EUR 5 005 inklusive mervärdesskatt på 21 procent). De totala tilläggskostnaderna ligger vanligtvis mellan EUR 51 000 och EUR 52 500.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis upp till 60 till 70 procent av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en insats på 30 till 40 procent krävs. På EUR 455 000 motsvarar det ungefär EUR 136 500 till EUR 182 000. Nuvarande variabel- och fastranta från svenska långivare ligger vanligtvis mellan 3,5 procent och 4,5 procent årligen, beroende på löptid och den sökandes ekonomiska situation.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande listade som EUR 0, även om denna siffra kan ändras när utvecklingen är fullt operativ och en bostadsrättsförening är officiellt etablerad. IBI (årlig kommunal skatt) och sopavgiftssiffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet; agenten kan tillhandahålla uppskattade siffror på begäran. Avtalskontrakt för elektricitet, vatten och internet behöver upprättas vid överlåtelsen.
Kan jag visa fastigheten på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning av utvecklingen och tillgängliga enheter vid en tidpunkt som passar dig. Detta är tillgängligt via videosamtal och inkluderar en genomgång av de gemensamma områdena, lägenhetslayouten och det omgivande området. Kontakta oss för att schemalägga en session.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger i en väl ansluten del av Marbella, inom kort körväg från Puerto Banús, flera golfbanor och kusten. Området attraherar både korttidsbokare och långtidshyresgäster, särskilt de som arbetar i eller omkring Golden Mile och Puerto Banús. En turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía krävs för semesteruthyrningar; din juridiska rådgivare kan ge vägledning i ansökningsprocessen.
Vad är steg-för-steg-processen för att köpa denna fastighet?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skatteidentifieringsnumret som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om köpet skrivs ett reservationskontrakt och en depositum på vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000 betalas för att säkra enheten. Detta följs av arras-avtalet, enligt vilket ytterligare en depositum på cirka 10 procent betalas. Det återstående saldot och alla tillhörande skatter och avgifter regleras hos notarien på avslutningsdagen, när äganderätten övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 96 m²
- Energicertifikat
- G
