Ático de Lujo en Última Planta con 4 Dormitorios de Obra Nueva, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Dormitorios2 Banos160 m²
Descripción
Situado en la cuarta planta y última del edificio, este ático de obra nueva en San Pedro cuenta con 160 m2 y ofrece 4 dormitorios y 2 baños en una sola planta. La promoción incluye piscina comunitaria, ascensor en todas las plantas y 2 plazas de aparcamiento dedicadas. Como propiedad de obra nueva, cuenta con calificación energética G y se entrega directamente del promotor.San Pedro de Alcántara se encuentra en el extremo occidental del municipio de Marbella, con la Avenida del Mediterráneo atravesando su centro urbano peatonal. El mercado semanal en la Avenida Marqués del Duero atrae a residentes cada jueves, y la playa de San Pedro se extiende frente al litoral a pocos minutos en coche del centro. La carretera nacional A-7 conecta San Pedro directamente con Puerto Banús, aproximadamente 5 minutos en coche, y con el centro de Marbella, alrededor de 10 minutos hacia el este. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos por la autopista AP-7.Con un precio de EUR 1.200.000, la propiedad se sitúa en EUR 7.500 por m2. Al ser obra nueva, el impuesto de compra es IVA al 10 por ciento (EUR 120.000) en lugar de ITP. Los costes adicionales de compra incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, aranceles de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1 por ciento del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad constan como EUR 0 y los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de firmar el contrato. El IBI aún no ha sido evaluado para esta obra nueva.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 160 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65670498-05 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
4 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor apartment
Obra nueva
160 m2 build size
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,500
Marbella media
~€1,650
Dif.
+355%
Sobre San Pedro, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de obra nueva, usted abona IVA al 10 por ciento en lugar de ITP. En EUR 1.200.000 esto supone EUR 120.000 en impuestos. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), aranceles de registro (aproximadamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1 por ciento del precio de compra más IVA, típicamente EUR 12.000–15.000. Presupueste un total de costes de compra de aproximadamente 12–14 por ciento por encima del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes típicamente pueden pedir prestado hasta el 60–70 por ciento del precio de compra o tasación, lo que sea menor, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40 por ciento. En EUR 1.200.000 esto implica un depósito mínimo de aproximadamente EUR 360.000–480.000. Las tasas hipotecarias actuales de los prestamistas españoles varían entre 3,5 y 4,5 por ciento anual. Le recomendamos obtener una carta de intención de hipoteca antes de presentar una oferta.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anuales para este ático?
Los gastos de comunidad están listados actualmente como EUR 0 al mes; los compradores deben verificar esto directamente con el promotor, ya que pueden aplicarse cuotas una vez que la comunidad de propietarios se constituya formalmente. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido evaluado para esta obra nueva y será fijado por el ayuntamiento de Marbella tras la finalización. También se aplicará una tasa anual de recogida de residuos (basura), aunque el importe aún no ha sido confirmado.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Podemos organizar una visita en vídeo en directo por WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga. Para propiedades de obra nueva también podemos proporcionar planos del promotor, renders 3D y hojas de especificaciones con antelación. Contacte con nuestro equipo para programar una visita remota o presencial.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático en San Pedro?
San Pedro de Alcántara forma parte del municipio de Marbella en la Costa del Sol, una zona designada como turística con fuerte demanda durante todo el año. Un ático de 4 dormitorios en última planta con piscina comunitaria y 2 plazas de aparcamiento es muy adecuado para el mercado de alquiler vacacional. Los ingresos por alquiler dependerán de la estrategia de precios, ocupación y la empresa de gestión utilizada. Le recomendamos hablar con una agencia local de gestión de alquileres para una evaluación de ingresos proyectada específica para esta propiedad.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordado el precio, se paga una cantidad de reserva (típicamente EUR 6.000–10.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (contrato de arras), momento en el que se paga un depósito adicional, generalmente el 10 por ciento del precio de compra. Para obras nuevas, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos y honorarios se abonan y se firma la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 160 m²
- Certificado energético
- G
