Penthouse op Bovenverdieping Nieuwbouw, 4 Slaapkamers, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers2 Badkamers160 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw penthouse op de vierde en bovenste verdieping van het gebouw meet 160 m² en biedt 4 slaapkamers en 2 badkamers op één niveau in San Pedro. Het complex bevat een gemeenschappelijk zwembad, een lift naar alle verdiepingen en 2 toegewezen parkeerplaatsen. Als nieuwbouwwoning heeft het een energieprestatieindex G en wordt het rechtstreeks van de ontwikkelaar geleverd.San Pedro de Alcántara ligt aan de westelijke rand van de gemeente Marbella, met de Avenida del Mediterráneo door het voetgangersggedeelte van het centrum. De wekelijkse markt op de Avenida Marques del Duero trekt iedere donderdag locale inwoners, en het strand van San Pedro strekt zich uit langs de kust op korte rijafstand van het centrum. De weg A-7 verbindt San Pedro rechtstreeks met Puerto Banús, ongeveer 5 minuten rijden, en met het centrum van Marbella, circa 10 minuten naar het oosten. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten afstand via de snelweg AP-7.De prijs is EUR 1.200.000, oftewel EUR 7.500 per m². Als nieuwbouw betaalt u IVA van 10 procent (EUR 120.000) in plaats van ITP. Overige aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische honoraria van rond 1 procent van de koopprijs plus btw. Gemeenschapskosten zijn vermeld als EUR 0 en u dient dit bedrag direct bij de ontwikkelaar te bevestigen voordat u het koopcontract ondertekent. De IBI is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 160 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 65670498-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
4 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor apartment
Nieuwbouw
160 m2 build size
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,500
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+355%
Over San Pedro, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwwoning betaalt u IVA van 10 procent in plaats van ITP. Op EUR 1.200.000 bedraagt dat EUR 120.000 aan belasting. Overige kosten zijn notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), kadasterkosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische honoraria van rond 1 procent van de koopprijs plus btw, doorgaans EUR 12.000–15.000. Begroot voor totale aankoopkosten van circa 12–14 procent bovenop de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op dit pand afsluiten?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60–70 procent van de koopprijs of taxatiewaarde lenen, welk bedrag het laagst is, wat inhoudt dat een aanbetaling van 30–40 procent vereist is. Op EUR 1.200.000 betekent dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 360.000–480.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentetarieven van Spaanse crediteurs liggen tussen 3,5 en 4,5 procent per jaar. We raden aan een hypotheekverklaring in principe te verkrijgen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit penthouse?
Gemeenschapskosten staan momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand; u dient dit direct bij de ontwikkelaar te verifiëren, omdat kosten van toepassing kunnen zijn zodra de eigenaarsvergadering formeel wordt opgericht. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke woonlasten) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en wordt door het gemeentehuis van Marbella vastgesteld na oplevering. Er zal ook een jaarlijkse afvalstoffenheffing (basura) van toepassing zijn, hoewel het bedrag nog niet is bevestigd.
Kan ik dit pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We kunnen een livebezichtiging via WhatsApp of videobellen op een moment dat u uitkomt inplannen. Voor nieuwbouwprojecten kunnen we u ook vooraf plattegronden van de ontwikkelaar, 3D-visualisaties en technische specificaties ter beschikking stellen. Neem contact op met ons team om een bezichtiging op afstand of ter plaatse in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van dit penthouse in San Pedro?
San Pedro de Alcántara ligt in de gemeente Marbella aan de Costa del Sol, een aangewezen toeristengebied met sterke vraag het hele jaar door. Een 4-kamer penthouse op de bovenste verdieping met gemeenschappelijk zwembad en 2 parkeerplaatsen is zeer geschikt voor de kortetermijnvakantieverhuur. De huurinkomsten zijn afhankelijk van prijsstelling, bezettingsgraad en het verhuurmanagementbedrijf. We raden u aan met een lokaal verhuurmanagementbedrijf te spreken voor een geschat inkomsten specifiek voor dit pand.
Hoe verloopt het koopproces in Spanje?
Eerst moet u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) verkrijgen, dat uw juridische adviseur namens u kan aanvragen. Nadat u een prijs heeft afgesproken, betaalt u een reserveringsvergoeding (doorgaans EUR 6.000–10.000) om het pand van de markt te nemen. Vervolgens volgt een particuliere koopovereenkomst (contrato de arras), waarop een verdere storting, gewoonlijk 10 procent van de koopprijs, verschuldigd wordt. Bij nieuwbouwproject kunnen gefaseerde betalingen tijdens bouw van toepassing zijn. Levering vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende saldo en alle belastingen en kosten worden voldaan en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 160 m²
- Energiecertificaat
- G
