Пентхаус на верхнем этаже, новое строительство, 4 спальни, Сан-Педро
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Спальни2 Ванные160 m²
Описание
Этот пентхаус нового строительства расположен на четвертом, верхнем этаже здания, имеет площадь 160 м² и предлагает 4 спальни и 2 ванные комнаты на одном уровне в Сан-Педро. Комплекс включает в себя общий бассейн, лифт, обслуживающий все этажи, и 2 отведенных парковочных места. Как новое строение, объект имеет энергетический рейтинг G и передается напрямую от застройщика.Сан-Педро-де-Алькантара расположен на западном краю муниципалитета Марбелья, с Avenida del Mediterráneo, проходящей через его пешеходный центр. Еженедельный рынок на Avenida Marques del Duero привлекает местных жителей каждый четверг, а пляж Сан-Педро тянется вдоль побережья в нескольких минутах езды от центра города. Прибрежная дорога A-7 соединяет Сан-Педро прямо с Пуэрто-Банусом, примерно в 5 минутах езды, и с городом Марбелья, примерно в 10 минутах к востоку. Аэропорт Малаги находится приблизительно в 20 минутах через автомагистраль AP-7.Цена составляет EUR 1 200 000, что эквивалентно EUR 7 500 за м². Как новое строение, Вы платите НДС в размере 10 процентов (EUR 120 000) вместо ITP. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном кадастре EUR 400–800 и юридические услуги около 1 процента от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества указаны как EUR 0, и Вам следует подтвердить эту сумму непосредственно у застройщика перед подписанием контракта. IBI еще не установлен для этого нового строения.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 160 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65670498-05 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
4 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor apartment
Новостройка
160 m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,500
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+355%
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новое строение, Вы платите НДС в размере 10 процентов вместо ITP. На EUR 1 200 000 это EUR 120 000 налога. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (примерно EUR 400–800) и юридические услуги около 1 процента от цены покупки плюс НДС, обычно EUR 12 000–15 000. Планируйте общие расходы на покупку в размере примерно 12–14 процентов свыше запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество в качестве нерезидента?
Покупатели-нерезиденты обычно могут занять до 60–70 процентов от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает необходимый первоначальный взнос 30–40 процентов. На EUR 1 200 000 это подразумевает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 360 000–480 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов колеблются от 3,5 до 4,5 процентов в год. Мы рекомендуем получить принципиальное одобрение по ипотеке перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; Вам следует проверить это непосредственно у застройщика, так как взносы могут появиться после официального образования сообщества собственников. Годовой налог IBI (налог на недвижимое имущество) еще не установлен для этого нового строения и будет установлен мэрией Марбельи после завершения строительства. Также будет взиматься ежегодный сбор за вывоз мусора (basura), хотя размер еще не подтвержден.
Могу ли я посмотреть это имущество удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы можем организовать живую видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Для новых строений мы также можем предоставить заранее план этажей от застройщика, 3D-визуализацию и спецификации. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать удаленный или очный просмотр.
Каков потенциал для сдачи в аренду этого пентхауса в Сан-Педро?
Сан-Педро-де-Алькантара находится в пределах муниципалитета Марбелья на Коста-дель-Соль, обозначенном туристическом районе с сильным спросом круглый год. Пентхаус на верхнем этаже с 4 спальнями, общим бассейном и 2 парковочными местами хорошо подходит для краткосрочной сдачи в туристическую аренду. Доход от аренды будет зависеть от стратегии ценообразования, уровня занятости и используемой компании по управлению. Мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению сдачей в аренду для получения прогноза дохода, специфичного для этого имущества.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам необходимо получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования цены вносится резервный взнос (обычно EUR 6 000–10 000), чтобы изъять имущество с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором становится подлежащим уплате дополнительный взнос, обычно 10 процентов от цены покупки. Для новых строений могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшийся остаток и все налоги и сборы, и подписывается правоустанавливающий документ (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 160 m²
- Энергосертификат
- G
