Villa de 5 Dormitorios de Nueva Construcción con Solarium en San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
5 Dormitorios5 Banos0 m²379 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en una parcela de 379 m2 en San Pedro, Marbella. Esta propiedad cuenta con 5 dormitorios, 5 baños, solarium privado y se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera del aeropuerto de Málaga AGP. La villa se distribuye en varios niveles, con 5 dormitorios dobles cada uno con su propio baño. El solarium ofrece un espacio exterior dedicado en la azotea con vistas abiertas hacia la zona circundante.San Pedro de Alcántara se sitúa entre la localidad de Marbella y Estepona, proporcionando a los residentes acceso al bulevar local, Avenida del Mediterráneo, que discurre paralela a una playa de arena. El mercado cubierto en Calle Marqués del Duero abre entre semana y un mercadillo se instala cada jueves por la mañana en el bulevar. La conexión con la autopista AP-7 está a menos de 5 minutos, conectando la villa con Puerto Banús en aproximadamente 5 minutos y con el centro de Marbella en alrededor de 10 minutos.Con un precio de EUR 2.267.250, el precio por m2 basado en la parcela de 379 m2 es aproximadamente EUR 5.982 por m2 de terreno. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10 por ciento, lo que supone EUR 226.725. No hay gastos de comunidad registrados para esta propiedad. La cifra del IBI aún no está confirmada y debe verificarse con el agente. La propiedad tiene una calificación energética de G.La parcela de 379 m2 proporciona espacio para áreas exteriores privadas incluyendo jardín y zona de piscina en los niveles inferiores, con el solarium ocupando el nivel de azotea. Las dimensiones exactas de la piscina y el diseño del jardín deben confirmarse con el promotor, ya que se trata de obra nueva.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 0 m² |
| Parcela | 379 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65655108-01 |
Características
Obra nueva
Solárium
Piscina privada
Jardín privado
5 en-suite bathrooms
Garaje
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Open-plan kitchen and living area
Multiple terraces
379 m2 plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro, Marbella · 36.4776, -4.9930
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €260,734 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,434 |
| Total | ~€290,218 (12.8%) |
Sobre San Pedro, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 2.267.250?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA (impuesto sobre el valor añadido) al 10% en lugar de impuesto de transmisiones. En EUR 2.267.250 esto supone EUR 226.725. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente 1% del precio de compra más IVA, es decir, aproximadamente EUR 22.673 más IVA. Presupueste gastos totales de compra de aproximadamente 12–13% sobre el precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 2.267.250 esto representa un depósito de entre EUR 680.175 y EUR 906.900. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual. Podemos referirle a corredores de hipotecas independientes con experiencia en finanzas transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual para esta villa?
No hay gastos de comunidad registrados para esta propiedad. El importe anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido confirmado por la autoridad local y debe verificarse antes del cierre; su abogado puede solicitar esto durante la debida diligencia. Las conexiones de servicios y los cargos de recogida de residuos se aplicarán una vez que la propiedad esté ocupada y las tarifas dependerán del consumo y las tarifas locales.
¿Puedo ver esta villa de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Para propiedades de nueva construcción también podemos compartir vídeos de recorridos del promotor y presentaciones de planos. Las visitas en persona en San Pedro pueden organizarse con poca antelación; contáctenos para reservar un horario que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler para esta villa en San Pedro?
San Pedro de Alcántara se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es una zona autorizada para alquiler turístico. Una villa de 5 dormitorios con solarium en esta ubicación puede lograr ingresos competitivos por alquiler a corto plazo durante la temporada estival, particularmente dada la proximidad a Puerto Banús y al bulevar de la playa. Debe obtenerse una licencia de alquiler turístico (VFT) de la Junta de Andalucía antes de alquilar. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones precisas de ocupación y tarifas específicas para esta parcela.
¿Qué implica el proceso de compra para un comprador nuevo en España?
Primero, obtiene un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que acuerda los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente EUR 6.000–10.000, para asegurar la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato privado) bajo el cual aproximadamente el 10% del precio de compra cambia de manos. La venta se completa ante un notario español, momento en el cual se paga el saldo y el título se le transfiere a usted. El proceso desde la reserva hasta la finalización en una propiedad de nueva construcción típicamente toma varios meses dependiendo de la fase de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 0 m²
- Parcela
- 379 m²
- Certificado energético
- G
