Новая вилла с 5 спальнями и солярием в Сан-Педро, Марбелья
San Pedro, Marbella · Malaga
5 Спальни5 Ванные0 m²379 m² участок
Описание
Новая вилла на участке площадью 379 м² в Сан-Педро, Марбелья. Этот дом с 5 спальнями и 5 ванными комнатами включает частный солярий и расположен примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги AGP. Вилла состоит из нескольких уровней с 5 спальнями с двуспальными кроватями, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Солярий предоставляет выделенное наружное пространство на верхнем уровне с открытыми видами на окружающую территорию.Сан-Педро де Алькантара расположен между городом Марбелья и Эстепоной, обеспечивая доступ к местному бульвару Avenida del Mediterráneo, который проходит параллельно песчаному пляжу. Крытый рынок на улице Calle Marqués del Duero работает по будням, а уличный рынок проводится каждый четверг утром на бульваре. Автомагистраль AP-7 находится менее чем в 5 минутах езды и связывает виллу с Пуэрто Банусом примерно за 5 минут и с центром Марбельи примерно за 10 минут.Вилла оценена в EUR 2 267 250, что составляет примерно EUR 5 982 за м² земли. Как новостройка в Андалусии, применяется налог на покупку в виде НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 226 725. Для этого объекта не зарегистрированы общие сборы. Сумма налога IBI еще не подтверждена и должна быть проверена у агента. Объект имеет энергетический класс G.Участок площадью 379 м² предоставляет пространство для частных наружных зон, включая сад и зону бассейна на нижних уровнях, с солярием, занимающим верхний уровень. Точные размеры бассейна и планировка сада должны быть подтверждены у застройщика, так как это новая постройка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 379 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65655108-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный бассейн
Частный сад
5 en-suite bathrooms
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and living area
Multiple terraces
379 m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4776, -4.9930
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €260,734 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,434 |
| Total | ~€290,218 (12.8%) |
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене EUR 2 267 250?
Как новостройка в Андалусии Вы платите НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу. На сумму EUR 2 267 250 это составляет EUR 226 725. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (EUR 400–800) и юридические расходы около 1 процента от цены покупки плюс НДС, примерно EUR 22 673 плюс НДС. Бюджетируйте общие затраты на покупку примерно 12–13 процентов сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70 процентов от цены покупки иностранцам, что означает требование депозита в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 2 267 250 это представляет депозит между EUR 680 175 и EUR 906 900. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке от испанских кредиторов колеблются примерно от 3,5 до 4,5 процентов в год. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом в трансграничном финансировании.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта не зарегистрированы общие сборы. Годовая сумма налога IBI (местный налог на имущество) еще не подтверждена местными органами власти и должна быть проверена перед подписанием контракта. Ваш юрист может запросить эту информацию во время проверки. Применяются расходы на подключение коммунальных служб и сбор мусора после заселения, а размер будет зависит от потребления и местных тарифов.
Могу ли я посмотреть эту виллу удаленно перед поездкой в Марбелью?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Для новостроек мы также можем поделиться видеороликами разработчика и презентациями планов этажей. Личные просмотры в Сан-Педро можно организовать в короткие сроки. Свяжитесь с нами, чтобы записать время, которое Вам подходит.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы в Сан-Педро?
Сан-Педро де Алькантара входит в муниципалитет Марбелья, который является лицензированной зоной туристической аренды. Вилла с 5 спальнями и солярием в этом месте может обеспечить конкурентный доход от краткосрочной аренды в летний сезон, особенно учитывая близость к Пуэрто Банусу и пляжному бульвару. Лицензия на туристическую аренду (VFT) должна быть получена из Junta de Andalucía перед начало сдачи в аренду. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению сдачей в аренду для получения точных прогнозов занятости и ставок для этого конкретного участка.
Что включает процесс покупки для покупателя, новичка в Испании?
Во-первых, Вы получаете NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является налоговым идентификационным номером, необходимым для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залоговый депозит, обычно EUR 6 000–10 000, для обеспечения объекта. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato privado), по которому передается около 10 процентов цены покупки. Продажа завершается перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и право собственности переходит к Вам. Процесс от резервирования до завершения для новостройки обычно занимает несколько месяцев в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 379 m²
- Энергосертификат
- G
