Nybyggd villa med 5 sovrum och solarium i San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
5 Sovrum5 Badrum0 m²379 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på en 379 m² tomt i San Pedro, Marbella. Denna villa med 5 sovrum och 5 badrum innehåller ett privat solarium och ligger cirka 20 minuters bilväg från Málaga AGP-flygplats. Villan är utformad över flera nivåer med 5 dubbelrum, vart och ett med eget badrum. Solariumen erbjuder ett dedikerat utrymme på översta nivån med öppna vyer över området.San Pedro de Alcántara ligger mellan Marbella stad och Estepona, vilket ger boendet tillgång till den lokala promenaden Avenida del Mediterráneo, som löper parallellt med en sandstrand. Den täckta marknaden på Calle Marqués del Duero är öppen vardagar och en gatumässa äger rum varje torsdagsmorgon på promenaden. Motorvägen AP-7 ligger mindre än 5 minuter bort och förbinder villan med Puerto Banús på cirka 5 minuter och Marbella stadskärna på cirka 10 minuter.Villan är prissatt till EUR 2 267 250, vilket motsvarar cirka EUR 5 982 per m² mark. Som nybyggd fastighet i Andalusien är den tillämpliga köpskatten IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 226 725. Inga gemensamma avgifter är registrerade för denna fastighet. IBI-beloppet är ännu inte bekräftat och bör verifieras med agenten. Fastigheten har energiklassning G.Tomten på 379 m² erbjuder plats för privata utomhusytor inklusive trädgård och poolområde på lägre nivåer, medan solariumen occuperar takplanet. Exakta pooldimensioner och trädgårdsutformning bör bekräftas med utvecklaren, då det är ett nybygge.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 0 m² |
| Tomtstorlek | 379 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 65655108-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Privat pool
Privat trädgård
5 en-suite bathrooms
Garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Open-plan kitchen and living area
Multiple terraces
379 m2 plot
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro, Marbella · 36.4776, -4.9930
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €260,734 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,434 |
| Total | ~€290,218 (12.8%) |
Om San Pedro, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset EUR 2 267 250?
Som nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA på 10 procent istället för överlåtelseskatt. På EUR 2 267 250 motsvarar det EUR 226 725. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus IVA, alltså ungefär EUR 22 673 plus IVA. Budgetera för totala köpkostnader på cirka 12–13 procent utöver utgångspriset.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut 60–70 procent av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär en kontantinsats på 30–40 procent. På EUR 2 267 250 motsvarar det en insats mellan EUR 680 175 och EUR 906 900. Aktuella variabla och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger på cirka 3,5–4,5 procent per år. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande finansiering.
Vilka är de årliga driftskostnaderna för denna villa?
Inga gemensamma avgifter är registrerade för denna fastighet. Det årliga IBI-beloppet (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats av kommunen och bör verifieras före avtalslutning. Din juridiska rådgivare kan begära denna information vid granskningen. Anslutningsavgifter för el, vatten och gas samt sophämtningsavgifter kommer att gälla när fastigheten är bebodd, och satserna beror på förbrukning och lokala tariffer.
Kan jag besöka denna villa på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. För nybyggda fastigheter kan vi även dela utvecklarens videovisningar och planpresentationer. Personliga visningar i San Pedro kan arrangeras snabbt. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Vilket hyrespotential finns för denna villa i San Pedro?
San Pedro de Alcántara ligger inom Marbella kommun, som är ett licensierat område för turistuthyrning. En villa med 5 sovrum och solarium på denna plats kan generera konkurrenskraftig korttidsuthyrningsinkomst under sommarsäsongen, särskilt med tanke på närheten till Puerto Banús och strandpromenaden. En turistuthyrningslicens (VFT) måste erhållas från Junta de Andalucía innan uthyrning påbörjas. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresförvaltningsföretag för exakta prognoser över beläggningsgrad och taxa för denna specifika tomt.
Vad innebär köpprocessen för en köpare som är ny i Spanien?
Först skaffar du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är det skattekontrollnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats, vanligtvis EUR 6 000–10 000, betalas för att säkra fastigheten. Därefter följer ett privat köpkontrakt (arras eller contrato privado) enligt vilket cirka 10 procent av köpeskillingen övergår. Försäljningen slutförförs hos en spansk notarius, vid vilken tidpunkt resterande belopp betalas och äganderätten övergår till dig. Processen från reservation till slutförande för ett nybygge tar vanligtvis flera månader beroende på byggnadsstadium.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 0 m²
- Tomtstorlek
- 379 m²
- Energicertifikat
- G
