Uusi 5-makuukamainen huvila aurinkoterassilla San Pedrossa, Marbellassa
San Pedro, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet0 m²379 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila 379 m2:n tontilla San Pedrossa, Marbellassa. Kiinteistössä on 5 makuuhuonetta, 5 kylpyhuonetta, yksityinen aurinkoterrassi ja se sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP lentokentältä. Huvila on jaettu useille tasoille viidellä makuuhuoneella, joissa jokaisessa on oma kylpyhuone. Aurinkoterrassi tarjoaa dedikoidun ulkotilan kattokerroksessa avoimella näkymällä ympäröivälle alueelle.San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan kaupungin ja Esteponian välissä, tarjoten asukkaille pääsyn paikalliselle kävelyradalIe, Avenida del Mediterráneole, joka kulkee rinnakkain hiekkarannan kanssa. Katettu markkinat Calle Marqués del Dueros sijaitsevat ja avoimen markkinan perjantai-aamuna sijaitsee kävelyradan varrella. AP-7 moottoritien liittymä on alle 5 minuutin päässä, yhdistäen huvilaa Puerto Banúsiin noin 5 minuutissa ja Marbellan keskustaan noin 10 minuutissa.Hinta on EUR 2.267.250, joten neliömetriä kohti laskettuna 379 m2:n tontin neliömetrihinta on noin EUR 5.982. Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava ostosvero on IVA 10 prosenttia, mikä vastaa EUR 226.725. Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisökuluja. IBI-luku ei ole vielä vahvistettu ja se on tarkistettava agentin kanssa. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G.379 m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityisille ulkoalueille, mukaan lukien puutarha ja uima-allaspaikka alemmilla tasoilla, aurinkoterrassin sijaitsessa kattokerroksessa. Uima-altaan tarkat mitat ja puutarhan suunnittelu on vahvistettava rakentajan kanssa, sillä kyseessä on uusrakennus.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 379 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 65655108-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
5 en-suite bathrooms
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan kitchen and living area
Multiple terraces
379 m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4776, -4.9930
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €260,734 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,434 |
| Total | ~€290,218 (12.8%) |
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 2.267.250:n pyyntöhinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa maksat IVA:ta (arvonlisäveroa) 10 % siirtoverona. EUR 2.267.250 kohdalla tämä tarkoittaa EUR 226.725. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterinpalkkiot (EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi IVA, eli noin EUR 22.673 plus IVA. Arvioi kokonaiskustannuksiksi noin 12–13 % ostohinnan lisäksi.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä jopa 60–70 % ostohinnan suuruisen lainan ulkomailla asuville, mikä tarkoittaa 30–40 % omarahoitusosuutta. EUR 2.267.250 kohdalla tämä tarkoittaa omarahoitusta EUR 680.175 ja EUR 906.900 välillä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % vuodessa. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän huvillan vuosittaiset käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisökuluja. IBI-summa (kunnasvero) ei ole vielä vahvistettu paikallisen viranomaisen toimesta ja se tulee tarkistaa ennen kaupan päätöstä; oikeudellinen neuvonantajasi voi pyytää tämän selvitysvaiheen aikana. Verkkojen liitännät ja jätehuollon maksu tulevat voimaan kiinteistön käytön alkaessa ja tariffit riippuvat kulutusmääristä ja paikallisista hinnoista.
Voinko katsoa tätä huvillaa etäyhteyden välityksellä ennen Marbellaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselointia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Uusille rakennuksille voimme jakaa rakentajan videokierrokset ja pohjapiirustukset. Paikan päällä tapahtuvia katselointeja San Pedrossa voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla; ota meihin yhteyttä varataaksesi sinulle sopivan ajan.
Millainen vuokrauspotentiaali tällä huvillalla on San Pedrossa?
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan kunnassa, joka on toimilupa-alue matkailijoiden vuokraukselle. 5-makuukamainen huvila aurinkoterrassilla tällä sijainnilla voi tuottaa kilpailukykyistä lyhytaikaisen vuokrauksen tuloa kesäsesongin aikana, erityisesti läheisyyden vuoksi Puerto Banúsiin ja rannan kävelyradalIe. Matkailijoiden vuokrauslupa (VFT) tulee hankkia Junta de Andalusialta ennen vuokraamista. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa saadaksesi tarkat käyttöaste- ja tariffiarviot tälle tontille.
Mitä ostoprosessi sisältää ostajalle, joka on uusi Espanjassa?
Ensin hankitaan NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotunnus, jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupassa Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuustalletusta, yleensä EUR 6.000–10.000, kiinteistön turvaamiseksi. Seuraavaksi laaditaan yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato privado), jossa noin 10 % ostohinnasta vaihtaa omistajaa. Kauppa päättävät espanjalainen notaari, jonka yhteydessä jäljellä oleva summa maksetaan ja omistusoikeus siirretään sinulle. Prosessi varauksesta päätökseen uudella rakennuksella kestää tavallisesti useita kuukausia rakennusvaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 379 m²
- Energiatodistus
- G
