Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios1 Banos87 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción se sitúa en la primera planta de Cerros del Águila y dispone de 87m2 distribuidos en 2 dormitorios y 1 baño. A 429.000 EUR, el precio por m2 es de aproximadamente 4.931 EUR. El edificio incluye ascensor y piscina comunitaria. Al tratarse de una nueva construcción, se aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales estándar para compraventas.Cerros del Águila es una zona residencial dentro del municipio de Mijas, ubicada en las colinas sobre la línea costera de Costa del Sol en la provincia de Málaga. El pueblo blanco de Mijas Pueblo se encuentra aproximadamente a 5km en el interior y es conocido por su mercado semanal y variada oferta gastronómica. El Aeropuerto de Málaga está a unos 20 minutos por carretera, lo que hace que Cerros del Águila sea accesible para compradores que viajan frecuentemente entre España y Reino Unido o el norte de Europa. La autovía A-7 conecta la zona con Fuengirola en alrededor de 10 minutos y con Marbella en menos de 30 minutos.El IBI anual aún no ha sido confirmado para esta nueva construcción. Los gastos de comunidad se registran actualmente como 0 EUR, pero los compradores deben verificar el cargo de mantenimiento final con el promotor antes de intercambiar contratos. La calificación energética es G. La proximidad al Aeropuerto de Málaga y la línea costera de Costa del Sol hacen que Cerros del Águila tenga una demanda consistente de arrendatarios de vacaciones a corto plazo, lo que puede ser relevante para compradores considerando una compra de inversión.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 87 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 71887027-02 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
First floor
2 bedrooms
1 bathroom
87m2 build size
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,931
Mijas media
~€1,650
Dif.
+199%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de 429.000 EUR?
Como nueva construcción en la provincia de Málaga, usted paga IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones, que asciende a 42.900 EUR. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente 600–1.200 EUR), gastos de registro (400–800 EUR) y honorarios de abogado de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 4.290 EUR más IVA). En total, presupueste aproximadamente un 12–13% adicional sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los compradores no residentes pueden típicamente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En 429.000 EUR, esto equivale a un depósito de entre 128.700 y 171.600 EUR. Las tasas de hipoteca variables y fijas en España oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos ponerle en contacto con intermediarios independientes que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este apartamento?
Los gastos de comunidad se enumeran actualmente como 0 EUR al año, aunque debe confirmar la cifra final con el promotor antes de firmar contratos, ya que esto puede cambiar una vez que se entrega completamente la promoción. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido establecido para esta propiedad. Presupuestar ambos una vez confirmados le dará una visión más clara de los costes anuales totales.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar a Mijas en persona. Nuestros agentes pueden realizar una videoconferencia en directo recorriendo la promoción y el apartamento. También pueden organizarse visitas presenciales por cita. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Cerros del Águila se encuentra dentro del municipio de Mijas en Costa del Sol, un área con demanda activa de alquiler vacacional a corto plazo debido a su proximidad al Aeropuerto de Málaga (aproximadamente 20 minutos) y a la costa. Se aplican los requisitos de licencia de alquiler en Andalucía, y debería registrar la propiedad con la autoridad regional antes de alquilarla como alquiler vacacional. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local para obtener estimaciones realistas de ocupación e ingresos.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación para extranjeros), que su abogado puede tramitar. Una vez que se acuerden los términos, se paga una cantidad de reserva para asegurar la propiedad. A esto le sigue un contrato de compra privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio. El saldo final se transfiere en la notaría, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad pasa a su nombre. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 87 m²
- Certificado energético
- G
