Новая квартира с 2 спальнями в Серрос дель Агила, Михас
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни1 Ванные87 m²
Описание
Эта новая квартира расположена на первом этаже в Серрос дель Агила и имеет площадь 87м2 с 2 спальнями и 1 ванной комнатой. При цене 429 000 EUR цена за квадратный метр составляет примерно 4 931 EUR. Дом оснащен лифтом и общим бассейном. Как новостройка, на квартиру применяется НДС 10% вместо стандартного налога на передачу имущества при перепродаже.Серрос дель Агила — жилой район в муниципалитете Михас, расположенный в холмах над побережьем Коста-дель-Сол в провинции Малага. Побеленный город Михас-Пуэбло находится примерно в 5 км вглубь от побережья и известен еженедельным рынком и многочисленными ресторанами. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Серрос дель Агила удобным для покупателей, часто путешествующих между Испанией, Великобританией и Северной Европой. Прибрежная трасса A-7 соединяет этот район с Фуэнхиролой примерно за 10 минут и с Марбельей менее чем за 30 минут.Ежегодный налог на недвижимость (IBI) для этой новостройки еще не подтвержден. Размер платы за содержание дома в настоящее время зарегистрирован как 0 EUR, однако покупатели должны уточнить окончательный размер взноса у застройщика до подписания контракта. Энергетический класс — G. Близость к аэропорту Малаги и побережью Коста-дель-Сол означает, что Серрос дель Агила постоянно пользуется спросом среди арендаторов на короткий срок, что может быть актуально для покупателей, рассматривающих инвестиционную покупку.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71887027-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
First floor
2 bedrooms
1 bathroom
87m2 build size
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,931
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+199%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы при покупке сверх запрашиваемой цены в 429 000 EUR?
Как новостройка в провинции Малага Вы платите НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет 42 900 EUR. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно 600–1 200 EUR), регистрационные сборы (400–800 EUR) и гонорар юриста в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно 4 290 EUR плюс НДС). Итого следует бюджетировать примерно 12–13% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Иностранные покупатели обычно могут занять 60–70% цены покупки, что означает первоначальный взнос 30–40%. На 429 000 EUR это составляет первоначальный взнос между 128 700 EUR и 171 600 EUR. Переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимыми брокерами, которые работают с иностранными покупателями.
Каковы постоянные расходы на содержание этой квартиры?
Плата за содержание дома в настоящее время составляет 0 EUR в год, но Вам следует подтвердить окончательную сумму у застройщика перед подписанием контракта, так как она может измениться после полной передачи объекта. Ежегодный налог на недвижимость (IBI) для этого имущества еще не установлен. Планирование обоих платежей после их подтверждения даст Вам более четкое представление об общих годовых расходах.
Могу ли я организовать просмотр квартиры удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в Михас. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию по жилому комплексу и квартире. Очные просмотры также можно организовать по предварительной записи. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Серрос дель Агила расположена в муниципалитете Михас на Коста-дель-Сол, в районе с активным спросом на краткосрочную туристическую аренду в связи с близостью к аэропорту Малаги (примерно 20 минут) и побережью. Действуют требования по лицензированию сдачи в аренду в Андалусии, и Вам необходимо зарегистрировать имущество в региональном органе власти перед его сдачей в туристическую аренду. Рекомендуем обратиться к местному управляющему недвижимостью для получения реалистичных оценок коэффициента заполнения и прибыли.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юрист может организовать. После согласования условий Вы платите залоговый платеж для закрепления имущества. Далее следует подписание частного договора купли-продажи (arras), при этом обычно уплачивается 10% от цены. Окончательный платеж передается у нотариуса, где подписывается акт о праве собственности (escritura) и собственность переходит к Вам. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- G
