Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos127 m²
Descripción
Ubicado en la tercera planta de una promoción de nueva construcción en Cerros del Águila, este ático de 3 dormitorios cuenta con 127 m2 de superficie construida y tiene un precio de EUR 917.000. La propiedad dispone de 2 baños y acceso por ascensor. Al tratarse de una nueva construcción, se vende bajo régimen de IVA en lugar de impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que repercute en el cálculo de los costes de adquisición. La calificación energética es G.Cerros del Águila es una zona residencial dentro de Mijas, municipio de la provincia de Málaga en la Costa del Sol. El área de Mijas comprende Mijas Pueblo, un pueblo en la ladera situado aproximadamente 8 km hacia el interior, y la franja costera de La Cala de Mijas hacia el sureste. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que facilita el acceso para compradores internacionales y visitas cortas.A EUR 917.000 por 127 m2, el precio equivale a aproximadamente EUR 7.220 por m2. Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0, aunque usted debe confirmar esta cifra directamente con el promotor antes de la firma. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta nueva construcción. El certificado energético tiene calificación G. Dada la proximidad al Aeropuerto de Málaga y la actividad turística en la costa de la Costa del Sol, la propiedad se sitúa en un área con demanda consolidada de alquiler a corto plazo, aunque le recomendamos verificar las rentabilidades proyectadas con un agente local de alquileres.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 127 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 71887027-04 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor position
127 m2 built area
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,455 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,096 |
| Total | ~€118,601 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,220
Mijas media
~€1,650
Dif.
+338%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición además del precio solicitado de EUR 917.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, este ático está sujeto al IVA del 10% en lugar del ITP, lo que supone EUR 91.700. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, unos EUR 9.170 más IVA. Presupueste un total de costes de adquisición de aproximadamente el 12–13% sobre el precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente ofrecen a los compradores no residentes un préstamo del 60–70% del valor de la propiedad, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. En EUR 917.000, esto equivale a una entrada entre EUR 275.100 y EUR 366.800. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan típicamente entre el 3,5% y el 4,5%. Una oferta hipotecaria formal se emite generalmente en 4–6 semanas desde la solicitud.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual de este ático?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 por año; usted debe verificar esto con el promotor ya que la promoción aún puede no tener establecido el presupuesto de la comunidad de propietarios. Las cifras del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no están disponibles para esta nueva construcción y deberán solicitarse al ayuntamiento de Mijas una vez que la propiedad esté registrada. Los contratos de servicios (electricidad, agua) se establecerán por separado al completar la compra.
¿Es posible ver este ático de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por video en directo a través de WhatsApp o videollamada en un momento que le venga bien, proporcionándole un recorrido guiado por la propiedad y la promoción. También se pueden programar visitas presenciales en Cerros del Águila con 24–48 horas de aviso.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Cerros del Águila se sitúa dentro del municipio de Mijas en la Costa del Sol, un área con demanda consistente de alquileres vacacionales, especialmente dada la proximidad de 20 minutos al Aeropuerto de Málaga. Se requeriría obtener una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad a corto plazo. Le recomendamos consultar con un gestor inmobiliario local para obtener estimaciones realistas de ocupación y precios específicas para esta promoción.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o presencialmente en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito (típicamente EUR 3.000–6.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato privado de compraventa, donde generalmente se paga el 10% del precio. La compraventa se formaliza ante notario español, momento en el que se pagan el saldo restante e impuestos y se transfiere la titularidad al comprador.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 127 m²
- Certificado energético
- G
