Новый Пентхаус с 3 Спальнями в Серрос дель Агила, Михас
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные127 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями расположен на третьем этаже нового жилого комплекса в районе Серрос дель Агила и имеет жилую площадь 127 м2 по цене EUR 917 000. Недвижимость включает 2 ванные комнаты и обслуживается лифтом. Как новостройка, она продается с применением НДС вместо налога на передачу имущества, что влияет на расчет затрат на покупку. Энергетический класс — G.Серрос дель Агила — жилой район в муниципалитете Михас провинции Малага на Коста-дель-Сол. Более широкий регион Михас включает Михас Пуэбло, деревню на холме примерно в 8 км от побережья, и прибрежную зону Ла-Кала-де-Михас на юго-востоке. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает местоположение доступным для иностранных покупателей и краткосрочных визитов.По цене EUR 917 000 за 127 м2 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 7 220. Взносы содружества на данный момент указаны как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить эту сумму непосредственно с застройщиком перед заключением контракта. Информация по налогу на имущество (IBI) еще недоступна для этой новостройки. Энергетический сертификат имеет класс G. Учитывая близость к аэропорту Малаги и туристическую активность вдоль побережья Коста-дель-Сол, недвижимость находится в районе с устоявшимся спросом на краткосрочную аренду, хотя прогнозируемую доходность следует уточнить у местного агента по сдаче в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 127 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71887027-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor position
127 m2 built area
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,455 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,096 |
| Total | ~€118,601 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,220
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+338%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 917 000?
Как новостройка, этот пентхаус облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 91 700. Дополнительные затраты включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от стоимости покупки плюс НДС, примерно EUR 9 170 плюс НДС. Планируйте общие затраты на покупку примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным покупателям кредит под залог имущества в размере 60–70%, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки. Для EUR 917 000 это составляет первоначальный взнос от EUR 275 100 до EUR 366 800. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%. Формальное предложение по ипотеке обычно выдается в течение 4–6 недель после подачи заявления.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы содружества на данный момент указаны как EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить это с застройщиком, так как комплекс может еще не иметь установленный бюджет содружества собственников. Информация по налогу на имущество (IBI) еще недоступна для этой новостройки и должна быть запрошена в муниципальном совете Михаса после регистрации недвижимости. Коммунальные договоры (электричество, вода) заключаются отдельно при передаче.
Возможен ли удаленный просмотр этого пентхауса?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время с проведением экскурсии по недвижимости и окружающему комплексу. Личные просмотры в Серрос дель Агила также можно запланировать с уведомлением за 24–48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Серрос дель Агила находится в муниципалитете Михас на Коста-дель-Сол, в районе с постоянным спросом на краткосрочную аренду для туристов, особенно учитывая расстояние в 20 минут до аэропорта Малаги. Лицензия на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos) должна быть получена в Junta de Andalucía перед сдачей недвижимости в краткосрочную аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных оценок загруженности и ставок, специфичных для этого комплекса.
Какие этапы включает покупка этой недвижимости?
Сначала необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и выплачивается депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% цены. Продажа завершается перед испанским нотариусом, после чего выплачивается остаток и налоги и право собственности переходит покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 127 m²
- Энергосертификат
- G
