Uusi 3-makuukamainen pentthouse Cerros del Águilassa, Mijasissa
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet127 m²
Kuvaus
Tämä kolmen makuuhuoneen pentthouse sijaitsee uuden kerrostalohankkeen kolmannessa kerroksessa Cerros del Águilassa ja sen rakennuspinta-ala on 127 m2. Hinta on EUR 917.000. Asunto sisältää 2 kylpyhuonetta ja on varustettu hissillä. Uusrakennuksena se myydään arvonlisäverotuksen alaisena, mikä vaikuttaa kauppakulujen laskentaan. Energiatehokkuusluokitus on G.Cerros del Águila on asuinalue Mijasissa, joka on kunta Málagaan kuuluvassa provinssissa Costa del Solilla. Mijasiin kuuluu sekä sisämaahan noin 8 km päähän sijaitseva Mijas Pueblo että eteläkaakkoon sijaitseva rannikkokylä La Cala de Mijas. Málagaan lentokenttä (AGP) sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista houkuttelevan kansainvälisille ostajille ja lyhyille käynneille.Hintaan EUR 917.000 127 m2:ä kohden saadaan noin EUR 7.220 neliömetriltä. Yhteisen kiinteistön kulut ovat tällä hetkellä EUR 0, mutta sinun tulee vahvistaa tämä luku suoraan rakentajalta ennen kaupan tekemistä. Kunnasvero-arviot eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle. Energiatodistuksen luokitus on G. Málagaan lentokentälle ja Costa del Solin rannikolla olevalle matkailuaktiviteetille läheisen sijainnin vuoksi kiinteistö sijaitsee alueella, jolla on vakiintunut kysyntä lyhytaikaiselle vuokraukselle. Suosittelemme kuitenkin, että vahvistat arvioidut tuotot paikallisen vuokrausagentin kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 127 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 71887027-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor position
127 m2 built area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,455 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,096 |
| Total | ~€118,601 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,220
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+338%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kauppakulut EUR 917.000 hintapyynnön lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakentama, tälle penthouselle sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa kiinteistöveroa koskevassa järjestyksessä, mikä vastaa EUR 91.700. Lisäkuluihin kuuluvat notaarinpalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % kauppahinnasta sekä arvonlisävero, noin EUR 9.170 plus arvonlisävero. Varaa kokonaiskauppakuluista noin 12–13 % pyydetyn hinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainan tämän kiinteistön ostamiseksi?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat ulkomaisille ostajille yleensä 60–70 prosentin lainaa omaisuuden arvosta, mikä tarkoittaa, että 30–40 prosentin omarahoitusosuus vaaditaan. EUR 917.000:lla tämä tarkoittaa EUR 275.100 ja EUR 366.800 välistä omarahoitusosuutta. Espanjaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat yleensä 3,5–4,5 prosentin välillä. Muodollinen lainatarjous on yleensä myönnetty 4–6 viikon kuluessa hakemuksesta.
Mitä ovat tämän penthouseen liittyvät juoksevat kustannukset?
Yhteisten kiinteistöjen kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa; sinun tulee vahvistaa tämä rakentajalta, sillä kehityshankkeella ei ehkä ole vielä vahvistettua kiinteistön omistajien budjettia. Kunnasveron arviot eivät ole vielä saatavilla tällä uusrakennukselle, ja ne tulee pyytää Mijasissa olevalta paikallishallinnolta, kun kiinteistö on rekisteröity. Palvelun sopimukset (sähkö, vesi) laaditaan erikseen kaupan päättyessä.
Onko mahdollista katsoa tätä penthousea etäältä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppissa tai videosoitossa sinulle sopivassa ajassa, jolloin saat ohjatun kierroksen kiinteistölle ja kehityshankkeelle. Paikan päällä tehtävät katselukierrokset Cerros del Águilassa voidaan myös järjestää 24–48 tunnin varoitusajalla.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Cerros del Águila sijaitsee Mijasissa Costa del Solilla, alueella, jolla on johdonmukainen kysyntä loma-asuntojen vuokraukselle, erityisesti Málagaan lentokentälle 20 minuutin ajomatkan vuoksi. Matkailuun tarkoitettu vuokrauslupa (Vivienda con Fines Turísticos) on hankittava Junta de Andalucíalta ennen kuin kiinteistöä voidaan vuokrata lyhytaikaisesti. Suosittelemme, että konsultoit paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteiden ja hintatasojen arvioinneista tälle kehityshankkeelle.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (verotunnistenumero), joka voidaan saada Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuus (yleensä EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi laaditaan yksityinen kauppasopimus, jossa yleensä maksetaan 10 % hinnasta. Myynti viimeistellään Espanjan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja verot maksetaan sekä omistusoikeus siirretään ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 127 m²
- Energiatodistus
- G
