Ny Penthouse med 3 Sovrum i Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Sovrum2 Badrum127 m²
Beskrivning
Denna penthouse med 3 sovrum ligger på tredje våningen i en nybyggd anläggning i Cerros del Águila och omfattar 127 m2 beboelig yta till priset EUR 917 000. Fastigheten har 2 badrum och betjänas av en hiss. Som nybyggd säljs den under momssatsen istället för överlåtelseskatt, vilket påverkar köpeskillingsberäkningarna. Energiklassificering är G.Cerros del Águila är ett bostadsområde inom Mijas, en kommun i Málagas provins på Costa del Sol. Det större Mijas-området omfattar Mijas Pueblo, en bergby ungefär 8 km inåt landet, och kustremsan La Cala de Mijas i sydöst. Málagas flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters bilresa bort, vilket gör platsen tillgänglig för internationella köpare och kortare besök.Till EUR 917 000 för 127 m2 motsvarar priset ungefär EUR 7 220 per m2. Föreningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0, men köpare bör bekräfta denna siffra direkt med byggnadsföretaget innan avtalsslut. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad. Energicertifikatet är klassificerat som G. Med tanke på närheten till Málagas flygplats och turistaktiviteten längs Costa del Sol-kusten är fastigheten belägen i ett område med etablerad efterfrågan på korttidsuthyrning, även om prognostiserad avkastning bör verifieras med en lokal fastighetsmäklare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 127 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 71887027-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor position
127 m2 built area
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,455 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,096 |
| Total | ~€118,601 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,220
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+338%
Om Cerros del Águila, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver det begärda priset EUR 917 000?
Som nybyggd fastighet är denna penthouse föremål för moms på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 91 700. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (normalt EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (EUR 400–800) och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, ungefär EUR 9 170 plus moms. Budgetera för totala köpekostnader på ungefär 12–13% utöver det begärda priset.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker erbjuder normalt utländska köpare en belåningsgrad på 60–70%, vilket innebär att en deposition på 30–40% av köpeskillingen krävs. För EUR 917 000 motsvarar det en deposition på mellan EUR 275 100 och EUR 366 800. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska långivare sträcker sig normalt från 3,5% till 4,5%. Ett formellt bolånebesked utfärdas vanligtvis inom 4–6 veckor efter ansökan.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouse?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per år; köpare bör bekräfta detta med byggnadsföretaget då anläggningen kanske ännu inte har etablerat sin föreningsbudget. IBI-siffror (årlig fastighetsskatt) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och bör begäras från Mijas kommun när fastigheten är registrerad. Elkontrakt och vattenkontrakt upprättas separat vid överlåtelsen.
Är det möjligt att se denna penthouse på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en direktsänd videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, med en guidning genom fastigheten och den omgivande anläggningen. Personliga visningar i Cerros del Águila kan också bokas med 24–48 timmars varsel.
Vilken hyrespotential har denna fastighet?
Cerros del Águila ligger inom Mijas kommun på Costa del Sol, ett område med konsekvent efterfrågan på semesteruthyrning, särskilt med tanke på 20 minuters bilresa till Málagas flygplats. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) måste erhållas från Junta de Andalucía innan fastigheten hyrs ut kortsiktigt. Vi rekommenderar att konsultera en lokal fastighetsförvaltare för realistiska beläggnings- och prisuppskattningar specifika för denna anläggning.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Du måste först få ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), vilket kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition (normalt EUR 3 000–6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), där vanligtvis 10% av priset betalas. Försäljningen slutförordnas inför en spansk notarie, då återstoden och skatter betalas och äganderätten övergår till köparen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 127 m²
- Energicertifikat
- G
